两个一线城市同日官宣“认房不用认贷” 京沪两地调整预期升高

“‘认房不用认贷’政策的落地执行，将使更多购房者享受到首套房贷款的首付比例和房贷利率，有助于降低居民购房门槛和购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，稳定房地产市场预期，修复市场信心。”中指研究院华南分院总经理杨红侠对《证券日报》记者如是说。

多部门就房地产市场密集发声 在“因城施策”方面下足功夫

围绕下半年需要重点抓好的工作，报告指出，加强风险预警和妥善处置，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策用好政策工具箱，优化供地结构，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。增加保障性住房供给，支持地方政府和企业加大保障性租赁住房建设。

绿色低碳推动房地产建筑业高质量发展

近期，气候变化导致极端天气多发，这对于能源消耗和温室气体排放大户房地产建筑业而言，意味着其迫切需要走上绿色低碳转型的高质量发展道路。

3部门明确 首套房贷款“认房不用认贷”

《通知》表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

老旧小区改造要下足绣花功夫

老旧小区改造事关群众切身利益，是项实实在在的惠民工程。但是，由于老旧小区情况各异、问题复杂，做好改造工作并不容易。不少网友反映，老旧小区改造存在施工现场组织粗放、工程管理监管缺位、工程质量难以保证等问题。要想将这项民生工程真正办到群众心坎儿上，尤需从细处着手，下足绣花功夫。

热点城市土地市场分化明显

近期，杭州、成都、北京等地进行新一轮土地出让。从成交情况看，热点城市土地市场分化明显。热点地块受到房企追捧，部分城市的远郊地块受到冷落。地方国企仍是拿地主力，财务状况欠佳的房企拿地态度普遍谨慎。

房地产调整优化政策密集发布

“‘认房又认贷’是典型的市场过热时期出台的限制性交易政策。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，“认房又认贷”主要是银行发放贷款时评判首套房、二套房的标准，意味着只要在全国有过贷款记录，再次申请贷款按照二套房来发放。此次政策调整是随着市场供需关系转变适当优化，以支持和鼓励合理购房需求有序释放。

促进市场平稳健康发展 房地产政策迎来调整优化

近期，房地产市场迎来了一轮密集的政策调整。上周五，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，该政策被纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

保障性住房规划建设再迎利好 供给端改革有望持续发力

中指研究院研究副总监徐跃进称，保障性住房是我国住房供给体系的重要组成部分，随着此次国务院常务会议审议通过《指导意见》，预计未来将从改善民生和扩大投资的角度出发，增加保障性住房建设与供应。这将为房地产行业注入新活力，带动相关上下游行业平稳发展。

解码存量房贷等问题 深化新金融行动

8月24日，建设银行2023年中期业绩发布会于北京、香港两地同时举行。会上建设银行管理层就存量房贷降息、存款利率下降、提前还贷、银行净息差走势等热点问题作出回应。

多地房地产政策迎来调整优化

多地房地产政策正处于调整优化期。业内人士表示，下一步将有更多实质性政策出台，促进楼市预期修复，包括降低存量房贷利率、优化“认房又认贷”、降低二套首付比例、优化部分区域限购等。

8月份LPR非对称下调 存量房贷利率下调或加快落地

正如市场预期，8月21日公布的新一期LPR（贷款市场报价利率）跟进MLF（中期借贷便利）利率的下调有所调整。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布数据，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。前者较上月下调10个基点，后者则与上月持平。

多城拟降低二套房首付比例 有银行称已跟进执行

专家表示，不同于其他政策，降首付政策的实施，影响范围广泛，对新房和二手房市场都有拉动作用，从而对楼市形成支持。展望未来，房地产行业支持政策还有较大空间。

适时调整优化房地产政策坚决防范汇率超调风险

防范化解重点领域金融风险方面，报告提出，切实统筹协调金融支持地方债务风险化解工作；要推进系统重要性保险公司评估办法出台相关工作，研究起草系统重要性保险公司附加监管要求，加快推动我国全球系统重要性银行建立健全总损失吸收能力，切实提高风险抵御能力。

化解房企债务风险要有定力

近期，个别头部房地产企业的债务风险有所暴露，市场预期因此受到影响。需要明确的是，问题是阶段性的，随着政策落地生效、市场调整机制逐步发挥作用，市场可以实现平稳发展。要坚定信心、保持定力，持续抓好相关工作。同时要清醒认识到，风险化解过程不可能一蹴而就，市场要给予一定的耐心。

7月商品房价格小幅波动 楼市总体处调整阶段

国家统计局8月16日公布的7月份商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。

超20城支持开展房贷“商转公”业务

近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。

住房交付率超过60% “保交楼”取得积极进展

如今，保交楼已过去整整一年，从住房和城乡建设部披露的信息看，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已经完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。这表明，保交楼工作取得了积极进展。

稳定存量房贷利率调整预期

不法中介又盯上了存量房贷。据媒体报道，由于金融管理部门鼓励、引导的“存量房贷利率下调”一事尚未正式落地，个别中介机构便趁机钻空子，利用借款人预期不稳、着急转换房贷的心理，诱导其违规挪用消费贷、经营贷置换存量房贷。对此，借款人应予以高度警惕。

多家房企7月销售金额同比下滑

近期，上市房企陆续披露7月份销售业绩。从销售数据看，多数房企7月份销售金额同比出现下滑，其中包括部分头部房企。

七月房企融资总额环比增加 信用债发行环比增长54.9%

7月以来，央行、国家金融监管总局等机构连续释放利好消息，房地产融资政策维持宽松。8月9日，中指研究院最新发布的《中国房地产企业融资监测月报》显示，在政策利好作用下，7月房地产企业融资总额环比增加，信用债发行环比增长54.9%，信托融资环比增加超过一倍。

依法有序调整存量房贷利率

中国人民银行、国家外汇管理局下半年工作会议提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。这已是央行近期第二次针对存量房贷利率调整的表态。央行货币政策司司长邹澜此前在国新办发布会上表示，按照市场化、法治化原则，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

多家房企7月销售金额同比下滑

近期，上市房企陆续披露7月份销售业绩。从销售数据看，多数房企7月份销售金额同比出现下滑，其中包括部分头部房企。

稳定存量房贷利率调整预期

不法中介又盯上了存量房贷。据媒体报道，由于金融管理部门鼓励、引导的“存量房贷利率下调”一事尚未正式落地，个别中介机构便趁机钻空子，利用借款人预期不稳、着急转换房贷的心理，诱导其违规挪用消费贷、经营贷置换存量房贷。对此，借款人应予以高度警惕。