房企“化债”进入加速期 融创等纷纷公布重组方案及进展

进入2023年，虽然房地产行业的销售情况出现回暖，但部分房企仍面临巨大的债务压力。而出险房企们能否实现自我救赎重回正轨，关键点便是能否在今年尽快与债权人达成协议，完成债务的重组工作。

万科3月份合同销售金额达426.3亿元 连续两个月增长

4月5日晚间，万科发布3月份销售情况简报，3月份公司合同销售面积264.7万平方米，合同销售金额426.3亿元，分别同比增长11.73%、2.65%。这是万科继2月份实现增长之后，第2个月实现销售金额同比增长，透露出积极信号。在2021年5月份至2023年1月份长达21个月的时间里，面临楼市下行压力，万科单月销售金额和销售面积均出现同比下降。

郑州“保交楼”调查 ：确保应交尽交能交快交

当前，河南省用好用足专项借款，积极争取国家2000亿元免息再贷款倾斜支持，落实金融“三支箭”组合支持政策，着力保优质房企、保优质房地产项目，推动房地产业向新发展模式转型，推进“保交楼”项目应交尽交、能交快交。实际建设情况究竟怎么样？经济日报记者近日深入采访了郑州多个“保交楼”项目。

信心持续回升 房地产交易暖意渐浓

多家机构监测数据显示，春节过后，重点城市房地产市场持续回暖，一季度百强房企销售面积恢复正增长，土地市场交投热度也有所回升。专家表示，随着经济恢复向好、前期调整政策显效，住房消费需求逐步释放，房地产市场恢复平稳发展的积极信号增多。当前，房地产调控政策仍在持续优化完善，效果还将继续显现，进一步提振房地产市场信心。

百强房企3月份单月销售额环比上升36.7% 带动拿地活跃度显著提升

恰逢传统销售旺季，TOP100房企3月份销售数据也延续了此前良好的增长态势。据中指研究院数据，TOP100房企3月份单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%。此外，今年一季度，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，也是去年以来首次实现增长。

多城首套房贷款利率行至低位 楼市成交回暖趋势有望延续

接受《证券日报》记者采访的多位业内专家表示，目前多城首套房贷款利率已行至低位，叠加各地因城施策实施的差别化住房信贷政策，预计今年楼市成交量大概率会超过去年水平。

房企去年业绩分化明显 增“肌”减“重”成潮流

碧桂园、万科领衔一批头部房企交出2022年度业绩“答卷”。整体来看，上市房企2022年业绩分化较为明显，毛利率下滑的问题依然待解，越来越多的房企在确保现金流安全的前提下，投资方向更加聚焦核心城市的核心板块。在行业新旧发展模式的转换过程中，房企不断致力于经营管理水平的提升，以高质量为未来发展添动力。

多地调整公积金贷款政策

兰州、鹰潭等地日前对住房公积金贷款存贷比进行了调整，调整后的实际可贷额度有所提高。除调整住房公积金贷款存贷比外，多地还对公积金提取额度、商转公业务等内容进行了调整。

二手房交易可以“带押过户”

在二手房交易中，如果买卖的房屋之前有抵押，交易时间就会比较长，风险和交易成本也更大。近日，自然资源部和中国银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求推动住宅类不动产率先实现“带押过户”，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

房产“带押过户”全面推进 二手房市场流动性或进一步提高

3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布通知，正式在北京启动存量住房交易“带押过户”模式。

首批四单REITs扩募项目获证监会变更注册批复

公募REITs常态化发行工作又迈出一步。3月31日，首批四单基础设施公募REITs扩募项目获得中国证监会变更注册批复，分别为拟在上交所上市的华安张江光大园REIT和中金普洛斯仓储物流REIT，拟在深交所上市的博时蛇口产园REIT和红土创新盐田港REIT。

推动房地产业发展模式转型

今年以来，房地产市场总体呈现企稳回升势头。此前市场调整涉及多重原因，但根本还在于过去多年形成的“高负债、高杠杆、高周转”发展模式难以为继。当前，要加快推动房地产向新发展模式平稳过渡。

房屋被抵押，也能过户了

自然资源部、中国银保监会30日正式发布通知，全面部署不动产“带押过户”。这是依据民法典明文规定，提升服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求的重大举措。

首套房利率下行、银行放款提速 房地产市场预期正在改善

当前，房地产市场正出现一系列积极变化。一方面，多地首套房贷款利率、首付比例下行，市场销售降幅明显收窄；另一方面，房地产企业融资环境持续改善，房地产开发投资降幅收窄。

地产下半场 企业需“增肌减重”

“房住不炒”定位深入人心，“高负债、高杠杆、高周转”的“旧三高”经营模式难以为继。在笔者看来，有效化解头部房企风险，从拼规模转向保交付，从过去唯规模论转向“增肌减重”才是正途。在控负债总额的情况下实现利润的稳中有增，同时要多措并举优化资产质量。

北京二手房成交量处于高位 价格相对平稳

中国证券报记者日前对北京楼市进行实地调研发现，3月以来，北京楼市成交有所放大，二手房市场成交量处于相对高位，但区域之间出现较为明显的分化。从价格角度看，北京二手房成交价相对平稳。

加强经营性自建房安全管理

住房和城乡建设部等15部门日前印发通知，要求各地加强经营性自建房安全管理，规范经营性自建房用地、规划、建设和经营审批管理，加大资金、人员和技术等支撑保障力度，及时消除经营性自建房安全隐患，依法严厉查处各类违法违规行为。

化解房企风险要对症下药

中央经济工作会议指出，有效防范化解重大经济金融风险。今年《政府工作报告》提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

北京等城市开启今年首轮土地出让

近日，北京、广州等城市开启2023年首轮土地出让。从成交情况看，土地市场整体热度有所回升。值得关注的是，部分城市采取“集中挂牌、分散出让”的模式，缓解房企拿地压力。

百城住宅库存51个月来同比首降 3月份去库存数据或继续改善?

中指数据显示，3月份以来，重点城市的房地产市场情绪继续修复。3月13日-3月19日，重点50城新建商品住宅周度成交面积环比小幅增长7.2%，同比增长47%，绝对规模保持相对高位。重点10城二手房成交套数虽然较上周小幅回落7.8%，但当前仍为2019年以来周度成交高位，同比增长仍近100%。

宁夏启动完整社区和未来社区试点建设

宁夏回族自治区今天在银川市金凤区启动完整社区和未来社区试点建设。根据自治区近日印发的《完整社区和未来社区建设试点工作方案》，宁夏将在5个地级市主城区及灵武市、青铜峡市，选择36个社区开展完整社区建设试点，在银川市金凤区选择2个社区开展未来社区建设试点。

房地产市场复苏态势明显

近日，国家统计局公布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

成交升温价格企稳 楼市春意渐浓

专家表示，在政策效应释放、信贷成本下降及供应逐渐放量的配合之下，近期，楼市企稳态势由点及面，逐渐增强。今年房地产市场可能在一线、部分新一线和强二线城市迎来明显改善，但全面回暖的基础尚不牢固，持续性还需观察。

35个城市首套房贷款利率进入“3时代” 银行放款走“高速”

《证券日报》记者采访多地银行和房地产中介了解到，“贷款余额充足，放款速度快”是当下的普遍情况。有银行个贷经理对记者表示，房子过完户后，通常两到三天即可放款。甚至有银行工作人员称，双证（房产证和抵押证）办好后，立即放款。