雄安新区不动产登记进入“秒批”时代

近日，河北雄安新区不动产登记中心推出安置房转移登记智能审核服务模式，实现不动产登记申请受理后30秒内即可办结登簿，标志着雄安不动产登记进入“秒批”时代。这是新区不动产登记中心深入贯彻落实“放管服”改革，提升企业和群众的不动产登记办事体验，助力营商环境优化的又一举措。

房企再融资活动正沿着三大逻辑线展开

从整体来看，时隔近7年重启房企股权融资，中断12年后允许房企借壳上市，目标皆是吸引增量资金入场，引导房地产行业加快风险出清，向“稳投资”过渡。就操作途径来看，定增模式为主流。笔者认为，政策暖风下，本次股权融资活动正沿着三条逻辑线展开。

房企再融资紧锣密鼓 加快风险出清重塑行业竞争格局

据《证券日报》记者不完全统计，自11月28日证监会恢复上市房企和涉房上市公司再融资以来，截至12月25日，已有32家涉房上市企业筹划股权再融资，其中8家H股房企配股融资，24家A股涉房企业发布非公开发行股票融资公告。

商品房买卖合同五大“霸王条款”曝光

“房子是我建的，价格由我定”“买房子签合同，什么条件都是我说了算”……在房地产市场，不少开发商对相关法律法规视而不见，与购房者签订“霸王条款”的事情时有发生，让购房者的合法权益受损。为此，浙江省湖州市长兴县市场监管部门联合消费者组织曝光了购房合同中的五大“霸王条款”。

规模化推进 上海老楼加梯跑出加速度

上海市房屋管理局22日发布数据，今年1至11月，上海全市既有多层住宅加装电梯完工2079台，提前并超额完成全年2000台的年度目标任务。从每年不足百台，到2021年突破千台，再到2022年突破2000台，上海加梯规模化推进得益于基层社区治理机制的持续创新。

老旧小区有了“新管家”

环境脏乱差、车辆乱停放、私搭乱建、楼道杂物众多、充电难……一些老旧小区一度处于“失管”状态，给百姓生活带来诸多不便和困扰。为破解这些问题，江西上饶信州区以老旧小区改造为契机，引入物业管理，完善物业服务市场化、社会化、专业化运作机制，推动社区治理与物业管理融合共进，增强基层治理精细化水平，提升群众幸福指数。

多地扎堆进行年内最后一轮土拍

近期，多地扎堆进行年内最后一轮土拍。从土拍结果看，成交分化较大。不少房企积极把握年内最后窗口期拿地，竞得集中出让地块。业内人士表示，随着融资环境改善，房企拿地热情有望逐步恢复。

有效防范化解房地产领域风险

房地产链条长、涉及面广，无论对居民生活和财产、宏观经济循环和产业链稳定、政府财政、金融市场的影响，都有重要的作用。当前和今后一个时期，要把促进房地产市场总体平稳健康发展放在更加突出的位置，使得房地产稳定在促进明年经济运行总体回升上发挥更加积极的作用。

万科H股增发 房企再融资动作加快

20日，万科发布公告称，公司董事会审议通过发行境外上市外资股（H股）方案的议案。12月20日，证监会官网披露，万科企业《境外增发股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式）审批》进度显示，证监会已于12月20日接收材料。

国家统计局：11月各线城市商品住宅销售价格环比下降

12月15日，国家统计局发布了《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。整体来看，2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，其中，一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。同比来看，一线城市涨幅回落、二三线城市降势趋缓。

商品房价格延续降势 购房政策将进一步优化

国家统计局15日公布了11月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

促进居住消费健康发展 房地产需加强市场预期引导

从具体内容上看，《纲要》提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。

楼市回稳迹象显现 政策优化仍有空间

专家表示，近期房地产政策综合发力，正逐渐扭转市场悲观预期，促进行业有序探底回稳。展望后续，2023年房地产供需两端的政策均仍有继续优化的空间。

11月70城中51城新房价格环比下降 比上月减少7个

国家统计局今日公布2022年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅销售价格环比下降城市分别有51个、62个。

切实保障住房金融消费者合法权益

截至目前已有广州、深圳、北京、上海、重庆、郑州、青岛等地的多家银行推出房贷延期还款纾困措施，切实保障住房金融消费者合法权益，帮助各市场主体积极应对疫情冲击、渡过难关。

政策加码房企融资 楼市信心逐步显现

近期，信贷、债券、股权“三箭”相继发力支持房企融资，市场各方感受如何？中国证券报记者在南京及周边区域采访部分银行、房企以及行业人士了解到，业内整体持谨慎乐观态度。部分房企加码布局，土拍、销售等方面积极信号频现。

构建租购并举新格局

不久前，住房和城乡建设部等三部门出台《关于做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作的通知》，这既是有关部门对保障性租赁工作的监测考核，也是对各地推进保障性租赁住房工作的细化指引，有助于督促各地保质保量完成保障性租赁住房建设筹集任务。

房企加速推进股权融资 已有17家公司发布定增计划

据《证券日报》记者不完全统计，房企股权融资“第三支箭”落地两周多以来，披露股权融资意向或计划的A股房企已达20家，其中有17家拟通过定增再融资，占比超八成。

专家：多措并举 促进租房市场健康发展

日前，由中国社会科学院财经战略研究院主办的经济学家房地产论坛在线上举办。与会专家学者围绕中国租房市场发展的逻辑与路径展开深入研讨交流。

让小区公共收益成为明白账

管好小区公共收益这笔账，是健全共建共治共享的社会治理制度、提升社会治理效能的题中应有之义。只有加大对业主委员会的支持力度和对物业公司的监管力度，发展更为健康的业主与物业关系，才能维护好广大居民的合法权益，推动社区治理不断迈上新台阶。

11月百城二手住宅市场均价稳中趋降

自7月份以来，二手房均价连续回落。随后央行、银保监会等各部门积极推进保交付工作，并连续出台多项重磅利好政策，更好满足居民的刚性和改善性住房需求。展望后市，近期以来中央层面频频输出重磅利好，促进行业信心恢复，预计接下来二手房市场均价有望止跌。 

“房贷延期还”纾困受疫情影响群体

近日，广州地区的农业银行、建设银行、平安银行、民生银行和光大银行等多家大中型银行对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限从3个月到36个月不等。各家银行先后启动提供延期还本付息服务，具体措施包括延长贷款期限、账单计划调整、变更还款周期、变更还款方式等。

机构预计房企融资规模有望低谷回升

根据克而瑞研究中心报告显示，11月，100家典型房企的融资总量为517亿元，环比增加24.9%，同比减少33.1%。房企债券发行194.2亿元，环比减少33.7%，同比减少35%。从融资结构来看，11月房企境内债权融资436.01亿元，环比增加18.6%，同比减少13.7%；境外债权融资3.62亿元，同比减少97.2%；资产证券化融资为41.46亿元，环比减少9.8%，同比减少47.3%。

REITs市场将加快打造“保租房”板块 试点扩围引业界期待

来自住房和城乡建设部的数据显示，“十四五”期间，全国计划建设筹集约870万套（间）保障性租赁住房。而近两年，全国已建设筹集了330万套（间）保障性租赁住房。随着保障性租赁住房建设筹集量的增加，保障性租赁住房REITs的底层资产和市场需求不断丰富。未来，住房和城乡建设部将配合相关部门，完善保障性租赁住房REITs相关政策。