房地产市场仍需增信心促转型

最新数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅价格环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

房地产市场缓慢恢复 政策纾困预期逐步升温

专家表示，随着一季度积压需求释放充分，房地产市场修复进程有所放缓，应加快前期政策落地及研究出台新举措，提振各方信心，支持刚性和改善性住房需求，巩固市场恢复势头。

5月份70城房价：新房涨幅回落 二手房下行压力加大

6月15日，国家统计局发布数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比涨幅整体回落、二手住宅价格环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势总体趋缓。

二手房交易仍需打通梗阻

入夏渐深，天气越来越热，二手房市场却凉意阵阵。多地挂牌数居高不下，交易量持续走低。随着之前积压需求的释放，不少地方购房活跃度开始下降。要想提升二手房市场景气指数，仍需在政策端加码，进一步优化流程，打通交易梗阻。

稳地产共识凝聚 新老政策接续发力

近期，房地产市场恢复进程出现一些波折。专家认为，房地产既可以是经济社会发展的“压舱石”，也可能成为“风险源”。促进房地产市场平稳健康发展，需要充分发挥既有一揽子政策的作用，也需要继续出台针对性的提振需求、化解风险举措。这样的共识，正在加快凝聚。

北京土拍3宗“热地”全部封顶成交

6月14日，北京迎来6月份的第二场土拍，涉及海淀2宗、顺义1宗地块。据统计，3宗地块共吸引了82家房企及联合体关注并参与竞拍，最终全部封顶成交，揽金109.94亿元，平均溢价率15%。

做秀式卖房不可取

近期，房地产促销活动花样翻新：从日常的送装修、送物业费，升级到送车位、送汽车，还有的送现金补贴、送金条，甚至打起了“零首付”甚至“负首付”的擦边球。这说明，在去库存压力下，部分房企在背水一战。

6家房企定增获交易所审核通过 涉及资金超400亿元

自去年11月底“第三支箭”政策颁布后，共有30余家上市涉房企业公告了增发事宜。据《证券日报》记者统计，截至6月13日记者发稿，已有6家房企定增获交易所审核通过，涉及资金超400亿元。

坚决遏制私拆承重墙等违法违规行为

为坚决遏制城市房屋室内装饰装修违法违规行为，进一步规范装饰装修活动，提高相关人员和责任主体对房屋装饰装修的法律意识和安全意识，切实保障装饰装修质量安全和居住安全，住房和城乡建设部日前对外发布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》，进一步明确了装修活动中涉及各方和各相关部门的责任。

住房公积金制度惠及面进一步扩大

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行8日联合发布的《全国住房公积金2022年年度报告》显示，去年全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额31935.05亿元，6782.63万人提取住房公积金21363.27亿元，发放个人住房贷款247.75万笔、11841.85亿元。

未来房贷利率还有下调空间吗

5月的楼市表现并不尽如人意。中指研究院等多个研究机构的数据显示，5月，房地产市场并未延续“小阳春”行情，边际效应继续递减，多数城市销售面积环比下降，供需两端表现较为低迷。在这种市场环境下，作为楼市调控的有力措施之一，房贷政策备受人们关注。

住房公积金制度惠及面持续扩大

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布的《全国住房公积金2022年年度报告》显示，2022年住房公积金制度惠及面持续扩大，全年住房公积金实缴单位452.72万个，实缴职工16979.57万人，分别比上年增长8.80%和3.31%。

多地下调首套房贷利率至4%以下

中指研究院近日发布的监测数据显示，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、惠州等城市取消了首套房贷利率下限；珠海、柳州等城市首套房贷最低利率已降至3.7%；天津、沈阳、十堰等城市首套房贷最低利率降至3.9%。同时，贝壳研究院发布的数据显示，2023年5月，中国百城首套房贷利率较上月微降0.01%，二套房贷利率与上月持平。

北京拟出台新规促进共有产权住房良性循环

北京市住房和城乡建设委员会6月7日发布《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知(征求意见稿)》提出，已购共有产权住房家庭取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。已购共有产权住房家庭取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

“带押过户”常态化重在协同

跨银行“带押过户”日前在北京市门头沟区不动产交易中心办理完成，这意味着，北京地区跨行“带押过户”步入线上化轨道。同时，北京地区同行“带押过户”已在10余家银行实现常态化办理。

房地产市场企稳还需一些耐心

对促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果，应有一点耐心。我们对住房的需求从过去“有没有”向“好不好”转变，市场也逐步进入平稳发展的阶段。

多地购房政策优化力度加大

《证券日报》记者梳理发现，6月份以来，多地出台房地产优化政策，主要集中在降低首付比例、优化公积金、优化限购等方面，其政策内容较往年范围更广、力度更强。

降低房产中介费正当时

从目前市场形势来看，真正落实双边收费具备有利条件。住房已告别绝对短缺时代，市场成交走势放缓，卖方强势地位已改变，买卖双方逐渐向“势均力敌”转变。此时推行双边收费，符合市场现实，也具有一定民意基础。但要细化规则及标准，保证“福利”能真正落实到买卖双方的交易中。

广东：不动产登记信息可“以图查房”

近日，省自然资源厅通过广东省政务服务网，上线不动产登记信息“以图查房”功能，向全省自然人、法人及非法人组织提供不动产登记信息及地籍图可视化查询服务，群众企业查询不动产登记信息更加便捷、直观、全面。

南京二手房交易连续三周维持高位

“红五”即将进入尾声，近期南京二手房市场的行情如何？记者从我爱我家南京研究院了解到，南京二手房成交量已连续三周保持“高水位”，单周交易量在2300套左右，同时挂牌价略有上浮。

多地加强房地产项目预售资金监管 严禁预售资金“体外循环”

福建省住房和城乡建设厅日前发布的《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》明确，房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。江苏宿迁、河南许昌、广西南宁等地近期也出台加强房地产项目预售资金监管相关政策。

买房“负首付”是一口陷阱

近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”，例如房产价格是520万元，买家却可以贷款570万元，相当于额外拿到50万元“装修款”，而且无需首付。

发展保障性租赁住房应规划先行

各地在筹集建设保障性租赁住房时，须规划先行，尽量避免只看重数量，搞筹集建设数量简单的逐级摊派，宜在努力完成数量目标的同时，确保发展质量，更注重实效，在供给上更加契合新市民、青年人的需要。

房企融资规模保持高位 利率整体较低

今年以来，房企融资规模保持高位，但房企之间融资难度差异性较大。负债率较高的民营房企新增融资规模较低，单笔融资金额较小。相比之下，负债率较低、稳健经营的房地产企业融资渠道较为通畅。从融资利率看，多数房企融资利率较低。