房企去年业绩分化明显 增“肌”减“重”成潮流

碧桂园、万科领衔一批头部房企交出2022年度业绩“答卷”。整体来看，上市房企2022年业绩分化较为明显，毛利率下滑的问题依然待解，越来越多的房企在确保现金流安全的前提下，投资方向更加聚焦核心城市的核心板块。在行业新旧发展模式的转换过程中，房企不断致力于经营管理水平的提升，以高质量为未来发展添动力。

多地调整公积金贷款政策

兰州、鹰潭等地日前对住房公积金贷款存贷比进行了调整，调整后的实际可贷额度有所提高。除调整住房公积金贷款存贷比外，多地还对公积金提取额度、商转公业务等内容进行了调整。

二手房交易可以“带押过户”

在二手房交易中，如果买卖的房屋之前有抵押，交易时间就会比较长，风险和交易成本也更大。近日，自然资源部和中国银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求推动住宅类不动产率先实现“带押过户”，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

房产“带押过户”全面推进 二手房市场流动性或进一步提高

3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布通知，正式在北京启动存量住房交易“带押过户”模式。

首批四单REITs扩募项目获证监会变更注册批复

公募REITs常态化发行工作又迈出一步。3月31日，首批四单基础设施公募REITs扩募项目获得中国证监会变更注册批复，分别为拟在上交所上市的华安张江光大园REIT和中金普洛斯仓储物流REIT，拟在深交所上市的博时蛇口产园REIT和红土创新盐田港REIT。

推动房地产业发展模式转型

今年以来，房地产市场总体呈现企稳回升势头。此前市场调整涉及多重原因，但根本还在于过去多年形成的“高负债、高杠杆、高周转”发展模式难以为继。当前，要加快推动房地产向新发展模式平稳过渡。

房屋被抵押，也能过户了

自然资源部、中国银保监会30日正式发布通知，全面部署不动产“带押过户”。这是依据民法典明文规定，提升服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求的重大举措。

首套房利率下行、银行放款提速 房地产市场预期正在改善

当前，房地产市场正出现一系列积极变化。一方面，多地首套房贷款利率、首付比例下行，市场销售降幅明显收窄；另一方面，房地产企业融资环境持续改善，房地产开发投资降幅收窄。

地产下半场 企业需“增肌减重”

“房住不炒”定位深入人心，“高负债、高杠杆、高周转”的“旧三高”经营模式难以为继。在笔者看来，有效化解头部房企风险，从拼规模转向保交付，从过去唯规模论转向“增肌减重”才是正途。在控负债总额的情况下实现利润的稳中有增，同时要多措并举优化资产质量。

北京二手房成交量处于高位 价格相对平稳

中国证券报记者日前对北京楼市进行实地调研发现，3月以来，北京楼市成交有所放大，二手房市场成交量处于相对高位，但区域之间出现较为明显的分化。从价格角度看，北京二手房成交价相对平稳。

加强经营性自建房安全管理

住房和城乡建设部等15部门日前印发通知，要求各地加强经营性自建房安全管理，规范经营性自建房用地、规划、建设和经营审批管理，加大资金、人员和技术等支撑保障力度，及时消除经营性自建房安全隐患，依法严厉查处各类违法违规行为。

化解房企风险要对症下药

中央经济工作会议指出，有效防范化解重大经济金融风险。今年《政府工作报告》提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

北京等城市开启今年首轮土地出让

近日，北京、广州等城市开启2023年首轮土地出让。从成交情况看，土地市场整体热度有所回升。值得关注的是，部分城市采取“集中挂牌、分散出让”的模式，缓解房企拿地压力。

百城住宅库存51个月来同比首降 3月份去库存数据或继续改善?

中指数据显示，3月份以来，重点城市的房地产市场情绪继续修复。3月13日-3月19日，重点50城新建商品住宅周度成交面积环比小幅增长7.2%，同比增长47%，绝对规模保持相对高位。重点10城二手房成交套数虽然较上周小幅回落7.8%，但当前仍为2019年以来周度成交高位，同比增长仍近100%。

宁夏启动完整社区和未来社区试点建设

宁夏回族自治区今天在银川市金凤区启动完整社区和未来社区试点建设。根据自治区近日印发的《完整社区和未来社区建设试点工作方案》，宁夏将在5个地级市主城区及灵武市、青铜峡市，选择36个社区开展完整社区建设试点，在银川市金凤区选择2个社区开展未来社区建设试点。

房地产市场复苏态势明显

近日，国家统计局公布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

成交升温价格企稳 楼市春意渐浓

专家表示，在政策效应释放、信贷成本下降及供应逐渐放量的配合之下，近期，楼市企稳态势由点及面，逐渐增强。今年房地产市场可能在一线、部分新一线和强二线城市迎来明显改善，但全面回暖的基础尚不牢固，持续性还需观察。

35个城市首套房贷款利率进入“3时代” 银行放款走“高速”

《证券日报》记者采访多地银行和房地产中介了解到，“贷款余额充足，放款速度快”是当下的普遍情况。有银行个贷经理对记者表示，房子过完户后，通常两到三天即可放款。甚至有银行工作人员称，双证（房产证和抵押证）办好后，立即放款。

增加优质供给 提升租住体验

近年来，租赁住房成为居民解决住房需求的重要途径之一，今年的《政府工作报告》提出，“扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设”。积极响应政策号召，贝壳租房在探索保障性租赁住房的同时，大力发展建设长租房市场，并推出“省心租”业务，持续扩容租赁市场优质供给。

“一房难求”与“鲜有问津”同现 地产销售仍需加快推货抢收

近日，北京、南京、苏州、昆明等地多个楼盘“喊话”或已经变相涨价，取消折扣、不再送车位、全线上调销售均价等声音不绝于耳。尽管相对2月份CPI的涨幅来说，部分开发商下发到楼盘的涨价函算不得激进，但在时下的市场环境中，上市房企盲目涨价心态并不可取。

70城新房价格近八成环比上涨 3月份“小阳春”可期

伴随政策端继续发力，信贷环境相对宽松，房地产市场活跃度提升。3月16日，国家统计局发布数据显示，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。这也意味着近八成城市新房市场重回上涨区间，过半数城市二手房价格开始上涨。

房价指数由负转正房市回暖

国家统计局16日公布的数据显示，今年2月，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。

2月份楼市更加活跃 住房需求进一步释放

16日，国家统计局公布的数据显示，今年2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。专家表示，从市场供需两端、市场预期、政策落实等三方面情况看，房地产市场出现积极变化，企稳回升信号明显。

买房“零首付”藏猫腻 购房者需擦亮双眼

中国证券报记者调研发现，所谓“零首付”并非不需要购房者支付首付款，而是开发商采取做高合同价格，或提供垫付资金等手段“帮助”购房者融资支付首付款。业内人士指出，此类营销方式和操作手段看似为消费者提供便利，但实际上增加了消费者的负债成本，且涉嫌虚假宣传和违规贷款，加大了购房者的资金风险和信用风险。