前两月全国房地产投资销售等多项指标降幅收窄

3月15日，国家统计局发布1-2月全国房地产开发投资与销售数据，房地产开发投资、商品房销售面积等指标同比降幅明显收窄，商品住宅销售额自去年以来首次出现累计同比正增长。

租房市场行稳致远 租户、业主利益一个都不能少

如何让大城市的新市民、青年人“租好房”，如何解决住房租赁市场供需矛盾，引导发挥专业长租机构的市场化作用，保障租户和房东群体的利益等，成为业界关注的热点话题。

房地产着力扩内需防风险促保障

各地正扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。各方对房地产市场的预期有望进一步改善。一段时间以来持续优化房地产调控举措，是根据市场情况适时、适度做出的，有利于保民生、金融稳定以及经济社会发展全局，并非把房地产作为短期刺激经济的手段。

专业化机构促长租市场健康发展

近年来，在“房住不炒”“租售并举”的定位下，通过大力发展长租房市场，着力解决住房租赁市场存在的问题已成为社会共识。如何更好地满足数以亿计年轻人的租房安居需求，进一步促进租赁市场健康发展，推动居住市场尽快企稳回升，成为社会各界关注的热点话题。

房地产稳定发展应从三方面发力

一年一度的全国两会，是展望全年政策走向与经济发展的风向标。仔细研读今年的政府工作报告可知，2023年房地产行业将主要聚焦防风险、保民生、促消费三大领域，促进行业平稳发展。

“防风险+保民生+促消费”相互协同 房地产市场转入新发展模式

化解房企风险、提振楼市信心、改善房地产行业资产负债表……这是过去一年房企、地产从业者以及购房者十分关注的话题。那么，关于房地产市场，今年全国两会释放了哪些新信号？

解“忧居”之虑，应“优居”之盼，代表委员共话住房

今年的政府工作报告提出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，引发各方关注和热议。代表委员认为，保障房“蛋糕”要做大，也要分好；应提振购房者信心，支持商品房市场更好满足购房者的合理需求；同时，应进行老旧小区改造，改善百姓居住条件、提升居住品质。

《2023年女性置业调查报告》发布：近七成女性更愿在工作地买房

调查结果显示，约五成受访女性打算在1—2年内买房，选择房源时更倾向选择新房和有装修的房源。相对男性购房者，更多女性愿意在工作地及周边城市购房，同时更注重厨卫的设计和布局。此外，三居室户型更受女性购房者欢迎，与公婆同住的女性希望获得更大居住空间。

坚持“房住不炒”定位 推进老旧小区改造

3月7日下午，十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”在北京人民大会堂举行。住房和城乡建设部部长倪虹在“部长通道”上就促进房地产市场企稳回升和增加保障性租赁住房供给等问题回答了记者提问。

积极落实“保交楼、保民生” 两家上市房企定增方案获受理

国金证券分析师杜昊旻表示，2022年11月份以来支持政策相继落地，包括房企“第三支箭”、保交楼专项借款、预售资金监管优化等，同时改善优质房企资产负债表计划的措施也在持续出台，预计优质房企的融资环境更加畅通，资金状况也将有所改善。

《2月国民安居指数报告》发布 新房找房热度回升近1倍

“整体来看，2月一二手房的市场交易量呈现提升趋势，用户的线上搜索、浏览量等前置性指标也出现了明显增长。”58安居客研究院院长张波对记者表示。他认为，全国重点城市市场回暖态势有望得以延续，北京、深圳、杭州、南京、苏州等热点一二线城市“小阳春”行情将更加明显。

加强住房保障体系建设 着力解决新市民等住房问题

3月5日，十四届全国人大一次会议开幕，国务院总理李克强在政府工作报告中简述今年工作重点时提出，“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”

上海浦东“两旧一村”改造加力提速

旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造是重要民生工程、发展工程和治理工程。浦东新区组建“两旧一村”改造推进指挥部和专班，统筹全区力量加快推进，进一步改善人民生活环境、补齐民生短板、促进城市健康宜居安全发展。

海口计划改造老旧小区222个

据海南海口市住建局消息，今年海口计划改造老旧小区222个，涉及户数2.86万，栋数856栋，建筑面积320.2万平方米，计划总投资6.2亿余元。

银行多举措求解房贷难题

专家认为，在当前楼市销售偏弱、提前还贷现象增加背景下，部分商业银行面临稳房贷焦虑。为缓解放贷压力，房贷业务创新有一定合理性。需要注意的是，业务创新产品不能突破原有的标准和流程，进行过分推销。

放款提速 多地首套房利率创新低

伴随部分符合条件的城市开始陆续下调首套房利率，多个地方的新发放房贷利率持续走低。与此同时，受到新发放房贷利率水平下行以及资产端投资收益率下行等因素的影响，选择提前偿还住房贷款的购房者也有所增加。

房产销售莫动歪脑筋

近日，中国消费者协会发布2022年全国消协组织受理投诉情况分析，商品房消费领域依然是投诉的“重灾区”，质量存在瑕疵、强行交房、捆绑销售等“老毛病”仍然存在。某些地方在新房销售过程中还存在样板房与实际交付房“货不对板”，甚至用缩小版道具冒充家具，不少消费者都吃过“哑巴亏”。

深交所：支持房企拓宽债券募集资金用途

日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会，深入调研了解房地产支持政策的落地成效和房企生产经营、资本运作情况及面临的挑战，听取相关房企及中介机构对进一步做好政策落实等意见建议。

多地出台政策 增加保障性租赁住房供给

近日，多地出台增加保障性租赁住房供给相关政策。北京、深圳等地明确提出保障租赁住房用地出让规模和比例。同时，探索金融创新手段，进一步拓宽住房租赁企业融资渠道，鼓励各类租赁住房专项债券发行。

鼓励房企用好融资并购工具 支持房企拓宽债券募集资金用途

2月27日，据深交所官网消息，为促进房地产市场平稳健康发展，日前，深交所主动联系市场一线，组织召开房地产行业市场主体座谈会，深入调研了解房地产支持政策的落地成效和房企生产经营、资本运作情况及面临的挑战，听取相关房企及中介机构对进一步做好政策落实等意见建议。

住房租赁市场融资渠道全面拓宽

多位接受《经济参考报》记者采访的业内人士认为，我国住房租赁市场融资渠道将全面拓宽，住房租赁信贷产品、住房租赁担保债券、房地产投资信托基金（REITs）等，将为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供更强助力。

让老旧小区既“好看”又“好住”

去年以来，渠县从解决民生实事、破解“五难”问题、整治群众最不满意的10件事等方面着力，解决群众急难愁盼问题。

不动产私募投资基金终“正名” 纾困房企再添融资新渠道

近日，证监会启动不动产私募投资基金试点工作，进一步满足不动产领域合理融资需求，支持房地产市场平稳健康发展。业界人士认为，不动产私募投资基金对投资范围、投资策略等方面进行特定安排，提升基金运作灵活度，强化风险防范，更好支持不动产市场盘活存量，实现转型发展。

一线城市二手房市场调研： 网签量回升 成交价保持“冷静”

开年以来，北京、上海、深圳等地二手房市场明显活跃起来，楼市“小阳春”是否来了？对此，2月21日至22日，记者走访多个一线城市房屋中介，调研二手房市场交易情况。