下功夫做好人才房工程

推出不到半年，某城市六折人才房政策近日被取消，引发社会广泛关注。好政策没有发挥出好效果，人才房遭遇的尴尬在多地不同程度存在，深层次原因值得探究。

成都楼市企稳：新房和二手房价格均涨幅居前

从今年以来成都楼市的成交情况看，较低总价、面积相对小的住房成交更多。这表明，刚需在经历了一定时间的观望后纷纷入市。今年以来成都房地产市场表现更为抢眼的是二手房市场，成都二手房市场中低总价、小面积住房更多，新建住宅则是高总价、大面积更多。二手住宅的成交活跃将改善性需求传导到新建住宅，带动新建住宅销售也不甘落后。

上海今年首轮“抢地大战”打响 多家头部房企回归

具体来看，上海此轮土拍首日战绩不斐。其中，浙江交投和象屿地产联合体以37.78亿元竞得普陀区桃浦地块，成交楼面价44450元 平方米，溢价率9.51%。越秀以7.244亿元竞得静安区中兴社区地块，成交楼面价67936元 平方米，溢价率7.54%。截至发稿，田林和周浦的土拍结果尚未出炉，但从竞争情况来看，较为激烈。

3月房价环比上涨城市数量明显增多

4月15日，国家统计局发布了70个大中城市房价最新统计数据。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

楼市进一步出现积极变化

国家统计局4月15日公布的3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。今年以来，房地产市场出现企稳趋势，随着销售价格上涨城市个数继续增加，表明房地产市场进一步出现积极变化。

3月份房地产市场延续复苏进程 各线城市商品住宅销售价格环比上涨

4月15日，国家统计局发布数据显示，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

因城施策持续显效 楼市企稳迹象渐增

国家统计局4月15日发布数据显示，2023年3月，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格均呈现环比上涨态势。专家表示，在前期市场逐步企稳的基础上，3月各线城市房价均出现上涨，房地产市场走出低迷期的迹象进一步增多，下半年全面实现企稳的概率上升。

北京推行二手房“带押过户” 多家银行回应称还需配套操作细则

3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。为探究银行机构对“带押过户”的具体操作情况，《证券日报》记者近日采访了多家银行。大部分银行表示，目前尚未接到开展二手房“带押过户”的通知和具体操作细则，“带押过户”落地操作或仍需时日。也有少部分银行称，目前只能实施同一银行的二手房“带押过户”业务，跨行相关业务暂时还无法落地。

超百城推进不动产“带押过户” 多方合力疏通堵点

自今年3月《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》发布以来，已有15个省份100多个地市开展“带押过户”服务，多地陆续明确“带押过户”具体流程，多家银行也宣布“首单”落地。中国证券报记者调研了解到，当前“带押过户”主要局限于同行办理，跨银行乃至跨支行时仍面临一些堵点，影响办理时效。专家表示，“带押过户”需要卖房人、购房人、不动产登记部门和银行等多方密切配合。

住房租赁行业 进入规范化发展阶段

住房租赁市场前景广阔，促进住房租赁市场规模化、机构化和专业化发展，有利于提升服务水平，稳定租赁关系，规范市场主体行为。中房学会长柴强表示，中房学将加强住房租赁团体标准体系建设，积极推动住房租赁国家标准建设。

房地产企业化债已迈入关键阶段

如何稳妥有序化解房企债务风险？这是一场复杂的攻坚战，需要各涉事主体以一盘棋思维共同发力。仅对出险房企而言，是否能实现自我救赎重回正轨，关键是能否在今年内尽快拿出行之有效的债务重组方案，与债权人达成一致。

天津河西区发展低碳楼宇经济

河西区作为天津市中心城区之一，不能复制传统工业化发展路线。天津市河西区商务局局长王英介绍，2023年河西区确定了地区生产总值增长4%的主要预期目标，在绿色低碳发展要求下，楼宇经济优势明显，将成区域高质量发展新亮点。

像造汽车一样建房子

像造汽车一样建房子，住宅产业化将取得长足发展。大力发展装配式建筑，使房子标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修，既有利于老房子的更新改造，方便维修更换部件，又可以减少环境污染，提升劳动生产率和质量安全水平。

3月房企非银融资917.9亿元 环比增加逾1倍

根据中指研究院监测数据，从融资结构来看，3月房企信用债融资667.7亿元，同比上升15.9%，环比上升100.9%；信托融资40.6亿元，环比上升35.8%；ABS融资209.6亿元，环比上升273.3%。

多家房企大手笔融资

近期，上市房企密集披露融资计划，融资积极性整体较高。不少房企单笔融资规模超百亿元，融资方式包括债务融资、股权融资等。从融资利率看，房企融资利率普遍较低，一些房企融资利率低于3%。

要便捷更要防范风险 “带押过户”流程务必精细化

据记者了解，为了盘活二手房市场，打通交易链条，简化交易流程，全国已有100余个城市开始试行“带押过户”，深入探索二手房交易、过户等环节的制度创新。

房地产市场企稳回升可期

房地产市场正走上温和复苏之路。中指研究院统计数据显示，今年1月份至3月份，百强房企销售额同比增长8.2%，其中3月份销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，呈双增长态势。

《3月国民安居指数报告》发布 二手房市场供需两旺

近日，58同城、安居客发布的2023年《3月国民安居指数报告》显示，3月二手房市场供需两旺，在全国重点监测65个城市中，有25个城市二手房挂牌均价呈现环比上涨，二手房新增挂牌房源环比上涨7.6%，尤其是上海、广州和深圳等有明显增长。此外，52.4%的购房者是基于刚需的首套置业需求。

房企“化债”进入加速期 融创等纷纷公布重组方案及进展

进入2023年，虽然房地产行业的销售情况出现回暖，但部分房企仍面临巨大的债务压力。而出险房企们能否实现自我救赎重回正轨，关键点便是能否在今年尽快与债权人达成协议，完成债务的重组工作。

万科3月份合同销售金额达426.3亿元 连续两个月增长

4月5日晚间，万科发布3月份销售情况简报，3月份公司合同销售面积264.7万平方米，合同销售金额426.3亿元，分别同比增长11.73%、2.65%。这是万科继2月份实现增长之后，第2个月实现销售金额同比增长，透露出积极信号。在2021年5月份至2023年1月份长达21个月的时间里，面临楼市下行压力，万科单月销售金额和销售面积均出现同比下降。

郑州“保交楼”调查 ：确保应交尽交能交快交

当前，河南省用好用足专项借款，积极争取国家2000亿元免息再贷款倾斜支持，落实金融“三支箭”组合支持政策，着力保优质房企、保优质房地产项目，推动房地产业向新发展模式转型，推进“保交楼”项目应交尽交、能交快交。实际建设情况究竟怎么样？经济日报记者近日深入采访了郑州多个“保交楼”项目。

信心持续回升 房地产交易暖意渐浓

多家机构监测数据显示，春节过后，重点城市房地产市场持续回暖，一季度百强房企销售面积恢复正增长，土地市场交投热度也有所回升。专家表示，随着经济恢复向好、前期调整政策显效，住房消费需求逐步释放，房地产市场恢复平稳发展的积极信号增多。当前，房地产调控政策仍在持续优化完善，效果还将继续显现，进一步提振房地产市场信心。

百强房企3月份单月销售额环比上升36.7% 带动拿地活跃度显著提升

恰逢传统销售旺季，TOP100房企3月份销售数据也延续了此前良好的增长态势。据中指研究院数据，TOP100房企3月份单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%。此外，今年一季度，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，也是去年以来首次实现增长。

多城首套房贷款利率行至低位 楼市成交回暖趋势有望延续

接受《证券日报》记者采访的多位业内专家表示，目前多城首套房贷款利率已行至低位，叠加各地因城施策实施的差别化住房信贷政策，预计今年楼市成交量大概率会超过去年水平。