六部委发声 楼市吹暖风

国务院金融稳定发展委员会近日召开专题会议，强调有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。随后，财政部、人民银行、银保监会、证监会、外汇局均作出表态，要防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产行业良性循环和健康发展。

涉歪曲解读房地产政策 十家微信公众号被约谈

据“网信海南”微信号消息，23日，海南省互联网信息办公室对“今日椰岛”“海居网”“海南楼市在线”“儋州快讯”“互动海南”“人才海南网”“琼州生活”“万盛联行”“海岛快讯”“椰岛海南”10家微信公众号主体责任人依法依规进行了约谈。

楼市稳预期信号频传 金融支持加力

近期，国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号。多个金融监管部门也纷纷发声，称优化对保障性租赁住房的金融支持、满足住房消费者合理的住房消费需求以及有力有效化解房地产企业风险。《经济参考报》记者了解到，银行等金融机构正加强对房企合理融资需求的支持，房贷投放力度加大，多地出现房贷利率下行、放款周期缩短的迹象。

“新国标”之下 新买的房子将变成什么样？

新建住宅，建筑层高不应低于3米，楼板厚度不应小于100mm，每单元至少设置1台可容纳担架的电梯，我们新买的房子，将变成什么样？我们的住宅项目，又还有哪些调整和提高的空间？

商品房何时以套内使用面积交易

近些年，每到全国两会召开之时，总有不少代表委员呼吁购买商品住宅时应“取消公摊”的问题。今年两会期间，“取消公摊”再登热搜。

多个城市下调房贷利率 市场持续回暖可期

贝壳研究院日前发布的数据显示，3月以来，全国103个重点城市主流首套房贷利率和二套房贷利率较上月明显回落，创2019年以来月度最大降幅。同时，受房贷利率回落等诸多利好政策影响，市场成交日趋活跃。业内人士预测，随着更多“一城一策”出台并持续发力，市场成交有望继续回暖。

保障性租赁住房 公募REITs呼之欲出

“国内保障性租赁住房基础设施REITs的推出，不仅是落实深化住房供给侧结构性改革、完善租购并举住房制度等决策部署的重要举措，还有助于拓宽住房租赁企业直接融资渠道，促进存量资产和增量投资的良性循环。”赵然对记者表示。

市场运行渐趋平缓 房地产板块领跑

在经历前期的跌宕起伏后，近期市场表现相对平缓。昨日两市小幅低开后展开震荡分化走势，房地产相关概念全线反弹，房地产服务、房地产开发、装修建材等集体走强。两市有超2600股收跌，1900多股收涨，涨跌分布相对均衡。

房贷政策利好多地开花 调控力度更大更精准

房贷政策松绑已呈现“多地开花”之势。据贝壳研究院数据，今年3月监测的103城中，82城房贷主流利率下调。据了解，截至目前，今年已有50多个城市房贷政策迎来松绑，包括取消“认房又认贷”、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。

证监会：推动保障性租赁住房REITs 试点项目落地

目前已有11只公募REITs产品上市，市场运行平稳，流动性和价格发现机制总体较好，符合试点预期。证监会指出，推动基础设施REITs健康发展，是“十四五”规划作出的一项重要部署，对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。

北京房贷额度充足 银行放款提速

近期房地产融资积极信号频现。专家认为，国务院金融委和相关部门的表态对于稳定房地产市场预期、推动市场平稳健康发展都将起到重要支撑作用。

多地银行房贷放款速度加快 部分一线城市二手房市场企稳回升

从诸葛找房数据研究中心重点监测的10城周度数据来看，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等在内的10城二手住宅成交量为13208套，比前一周增长11.22%。其中，北京二手房成交4329套，环比上涨29.07%，二手房成交规模自春节后逐周攀升，市场修复迹象较为明显。

多部委发声强调化解房地产风险 新发展模式将获配套措施力挺

金融委会议指出“提出向新发展模式转型的配套措施”。此前，2021年底的中央经济工作会议明确提出房地产业要“探索新的发展模式”。今年政府工作报告也明确指出“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场”。

2月南京新房价格环比上涨0.7％

国家统计局3月16日发布的全国70城2月房价指数显示，南京新房价格上月环比上涨0.7%，同比上涨4.1%，涨幅均有所扩大。

财政部：年内不具备扩大房地产税改革试点城市条件

有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

大单助力 商铺、写字楼成交攀升

广州商业市场表现如何？相对来说，商铺和写字楼由于有大宗成交相对给力，而公寓市场则反应平平。但可以预计的是，随着2月下旬和3月份广州商业市场成交回暖，预期3月市场推售将会恢复。

房地产行业下行态势减缓 部分热点城市二手房率先回暖

国家统计局16日发布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。专家表示，一二线城市的房地产市场率先出现底部特征。

AMC进场为房地产纾困释放多大利好？

一场座谈会后，五大全国性资产管理公司（AMC）中三家已有动作。继中国信达两位高层入驻恒大风险化解委员会、中国东方发债100亿元后，3月16日，中国长城发行100亿元金融债券再度引发热议，后两者募资皆用于房地产行业风险化解。

开年以来地产并购类融资超1500亿

国家统计局数据显示，1~2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，同比下降19.3%。“虽然销售指标比2021年同期明显下滑，但数值依然是历史同期第二高位。”中原地产首席分析师张大伟说。

北京推出9宗预申请宅地，总起始价187.25亿元

3月14日晚间，北京市规划和自然资源委员会发布了9宗商品住宅用地的预申请公告，总建筑规模约88万平方米，总起始价187.25亿元。此外，由于北京市对相关机制进行了调整，此前已发布的11宗商品住宅用地预申请公告同步撤销。本次发布的用地预申请公告已按照新机制完善规则，进一步优化营商环境。

广东东莞集中土拍取消新房销售限价，传递何种信号？

“1月和2月，东莞新房住宅和二手住宅成交量跌幅在珠三角排在前列。特别是二手住房，跌幅在珠三角第一位。”房地产专家李宇嘉解释，主要原因是去年上半年太过火爆，调控后来自深圳的购买力大幅下降，预计东莞楼市还得蛰伏一段时间。

房企融资或将走出最困难阶段

就商品房销售和待售情况而言，1月份至2月份，商品房销售面积为15703万平方米，同比下降9.6%，具体来看，住宅销售面积同比下降13.8%；商品房销售额15459亿元，同比下降19.3%。2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

北京二手房成交有回暖迹象

“2022年以来还没有成交，带看也比较少。中介人员一般都是推荐住宅，不建议买商住房。”中介李韶华对中国证券报记者表示，“商住房客户少，即使购买基本上都以个人名义，以公司名义购买的案例一年也碰不上几个。”

释放积极信号 房企主动披露债务规模及融资安排

近期多家房企在披露2月销售数据的同时，特别披露了债务规模和融资安排。业内人士表示，在行业基本面走弱的背景下，多个城市料根据自身情况“因城施策”，预计3月销售情况或有所好转。