地产行业拥抱数字化大势所趋 四大转型方向重塑地产企业

“现阶段，地产行业公司需要精打细算，最大限度减少不必要的成本，提质增效。在这种要求下，房地产行业的数字化转型就成为突破点。通过这一转型，可以为客户提供更快、更好的服务。”全联并购公会信用管理委员会专家安光勇告诉《证券日报》记者。

北京3项目试点支持老年家庭购房 父母买房儿女一起还贷

作为楼市调控政策风向标的北京，近期出台了针对60岁及以上老人贷款买房的定向调整政策，引发市场广泛关注。这意味着，目前全国一线城市在坚持房住不炒主旋律基础上，因城施策的步伐在加快。此前，广东深圳已推出“一人购房全家帮”的公积金贷款支持政策。北京此次定向调整贷款政策，“接力贷”再现对市场有何影响呢？记者进行了调查。

因城施策多元化传利好 多地接力出台稳楼市措施

各地因城施策稳地产措施仍在进一步发力。《证券日报》记者梳理获悉，继今年7月份超85城发布稳楼市政策后，8月份以来，全国又有多个城市陆续出台相关稳楼市政策，涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策、人才购房补贴等多个方面。

保障性租赁住房REITs发售在即

近日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT均发布《基金份额发售公告》，募集总份额均为5亿份，基金募集期同为8月16日至17日。红土深圳安居REIT最终确定发售价格为2.484元 份，中金厦门安居REIT发售价格为2.600元 份。

全国已减免国有房屋租金537亿余元

近日，住房和城乡建设部召开新闻发布会，介绍落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施情况。截至7月20日，全国共减免服务业小微企业和个体工商户国有房屋租金537.72亿元，惠及承租人93.64万户；减免非国有房屋租金6.95亿元，惠及承租人3.83万户。全国金融机构优惠利率质押贷款发放283.37亿元，惠及出租人24.35万户。

房地产“因城施策”利于稳市场稳民生稳信用

从各方面形势来看，在守好“房住不炒”底线的同时，各地因城施策稳地产措施正在进一步发力。政策优化范围、力度和尺度在适度调整；助力企业债务重组、化解项目交付风险等细化措施也在有序推进……祭出各种“组合拳”后，部分城市一二手房市场已现回稳。

宜居城市建设离不开职住平衡

近日，由中国城市规划设计研究院等单位联合发布的《2022年度中国主要城市通勤监测报告》显示，报告所选取调查的44个国内主要城市中，超过1400万人单程通勤时长超过60分钟，承受极端通勤。北京30%通勤者单程超过60分钟，超七成主要城市极端通勤增加。由此可见，推进重点城市职住平衡，增强城市居民的通勤幸福感任重道远。

全国家庭居住状况：人均41.76平方米

近日，国家统计局发布《中国人口普查年鉴—2020》，进一步披露了第七次全国人口普查的详细数据，其中居住状况的数据引起广泛关注。数据显示，到2020年，中国家庭户人均居住面积达41.76平方米，平均每户住房间数为3.2间，平均每户居住面积达到111.18平方米。这一数据涵盖城乡，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。

按时保质交楼 给购房者吃“定心丸”

我国目前商品住房销售多采取的是预售制。如果不能按时交付住房，购房者将面临利益受损。尽管当前这类项目占比非常小，也需切实保障好所涉购房者利益。千方百计保交楼，稳民生，是房地产领域面临的重要任务。 

7月份8家头部房企合计销售额环比降24.78% 房企信用状况成购房者关注点

8月8日，保利发展披露2022年7月份销售情况简报，报告期内，公司实现签约金额330.01亿元，同比减少21.72%，环比减少35.3%。截至目前，已有8家头部房企相继发布了2022年7月份销售情况简报或未经审核的营运数据，据《证券日报》记者不完全统计，其合计实现销售额为1467.31亿元，环比减少24.78%。

房企信用债融资连续三个月增长 境内债融资已相对平稳

海外发债几近停摆、信托融资下滑之下，房企的ABS融资占比提升，信用债发行连续三个月环比小幅正向增长……种种迹象表明，房企境内债融资已经进入相对平稳阶段，这一渠道基本不再受限。

加强商品房预售资金监管 多地新规向烂尾楼说“不”

近日，多地出台了商品房预售资金监管新规，加强预售资金流向透明度，同时进一步压实开发商、政府部门和银行三方的主体责任。

3单保障性租赁住房REITs获批 相较已上市项目收益风险更低

“保障性租赁住房现金流相对稳定，这意味着底层资产稳定可靠。”南开大学金融发展研究院院长田利辉在接受《证券日报》记者采访时表示，基于其底层资产特性，保障性租赁住房REITs项目具备‘低收益、低风险’的特点。与其他已上市REITs相比，其收益风险更低。

多地加大保障性租赁住房建设力度

保障性租赁住房频获政策支持。近日，广东省住建厅发文指出，2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套。北京也于日前出台政策称，2022年北京将大力发展保障性租赁住房，建立保障房房源长效筹集机制。

多地“保交楼”政策举措落地：购房人称“放心” 从业者盼“扩围”

近期，多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也积极响应并主动担当。一方面，对于存量部分，监管部门和各地政府及时分解执行稳房地产市场要求，金融资产管理公司（AMC）也纷纷行动，提速为房企纾困；另一方面，对于增量部分，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。

深圳年内二次土拍成交14宗 成交339.32亿元

8月4日，深圳举行2022年第二次集中供地，共16宗住宅用地摆上“货架”，吸引了大约20家房企或房企联合体报名。深圳土地矿业产权交易平台数据显示，此次挂牌出让地块涉及总用地面积约33.29万平方米，总建筑规模约179.85万平方米，起拍总价349.83亿元。

7月份北京二手房挂牌及成交量上涨 降价房源是成交主力

“与6月份相比，无论带看量还是新增房源量都在增加，看房活动逐渐趋于正常，市场活跃度有所增强，但买卖双方出手都比较克制。”麦田分析师表示，从议价空间上看，环比有所减小，可见，业主对市场维持着一定的期望值，导致双方博弈加剧。

央行上海总部：下半年继续稳妥实施房地产金融审慎管理

8月4日，中国人民银行上海总部召开2022年下半年工作会议，传达学习2022年下半年中国人民银行、国家外汇管理局工作会议精神，总结上半年上海总部主要工作，安排下半年重点工作。

进一步激活房地产市场 让不动产合理“动起来”

自2月份住建部定调2022年房地产行业“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”后，楼市相关政策频出。在笔者看来，因城施策下，楼市新政的核心“破局点”仍应进一步聚焦于激发潜在需求，多管齐下激活房地产市场的合理流动性。

促进房地产市场平稳健康发展

中共中央政治局近日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。如何进一步稳定房地产市场？怎样用足用好政策工具箱？保交楼又该如何实现？记者就上述问题采访了有关专家学者。

保障性租赁住房REITs加速落地 两只产品今日询价

保障性租赁住房REITs加速落地，8月5日，首批两单保障性租赁住房REITs产品正式开启询价。参照不久前首单清洁能源基础设施REITs，机构投资者当前参与基础设施REITs的积极性较高，而本次两只产品的询价结果也备受市场关注。

河南出台住房公积金阶段性支持政策

截至2022年6月底，河南省全省住房公积金累计归集总额达到7751.21亿元，累计支持212万户职工家庭通过公积金贷款解决了住房问题。

积极因素共振 部分城市二手房成交回暖

机构数据显示，在楼市支持政策持续加码等积极因素影响下，7月份部分城市的二手房成交量环比稳中有升。业内人士表示，当前市场正在修复，随着楼市支持政策加码，市场信心将进一步恢复，有望带动房地产市场持续回暖。

多地出台政策缓解三孩家庭购房压力

近日，多地面向三孩家庭推出楼市优惠政策，内容主要包括提高住房公积金贷款额度、给予购房补贴、给予契税补贴等。有的地区打出针对三孩家庭的优惠政策“组合拳”，不仅为购房者提供一系列优惠政策，还鼓励开发商创新、优化住宅户型设计，满足多孩家庭的居住需求。业内人士表示，这些政策将在一定程度上缓解三孩家庭购房压力，保障三孩家庭的购房权益，同时有助于活跃改善性住房市场。