广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，与下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等政策相比，近期部分城市陆续放开限购、限售等买房限制性措施，对房地产市场的刺激作用更大，所以备受关注。
4月11日，证监会、国资委、全国工商联联合下发了“关于进一步支持上市公司健康发展的通知”，提出12条务实举措支持上市公司发展，维护资本市场稳定。其中对于房地产行业着墨颇多，并提出：坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型。对此，房地产业界给予高度评价并积极建言献策。
截至4月12日晚，A股共有35家房地产上市公司披露2021年年报。其中，物业板块业绩整体表现较好，多家房企物业板块营收、毛利增速超过地产开发主业。业内人士表示，房地产企业正加速探索轻资产模式，注重对物业板块的投入，“轻重并举”成为房地产企业发展的新趋势。
过去房地产调控一旦释放积极信号，市场就会有较为敏锐的反应，而本轮市场恢复显然不及预期。主要原因在于受到疫情影响，以及去年至今一些房企面临债务违约风险，对房地产市场预期转弱，房企开发投资信心不足，购房者购买新建住宅担心难交房，二手房市场低迷的情况下则担心现在入手“高位站岗”，从而延缓入市，住房成交量减少。
如果按照一方当事人伍女士的说法，对方因为这件事获利近800万，其中310万违约金加上180万房屋装修款，外加房子涨价300多万。而伍女士一方则承担了近800万元的损失，堪称不幸购房人。而不幸购房人所遭遇的坑该如何避免，显然更值得关注和引以为鉴。
从2021年年底中央经济工作会议首次提及“房地产新模式”至今，公司管理层多次强调这一重要表述，明确过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发模式不可持续，要探索新的发展模式。结合我国土地资源、人口、城市发展阶段，探索房地产良性循环和健康发展之路已迫在眉睫。这此过程中，三个前提非常重要。
近期，上市房企销售明显回暖。机构统计数据显示，3月，TOP100房企销售额均值环比增幅达36.07%。同时，取消限购限售、实行房贷首付两成的城市持续增多。业内人士预计，下半年楼市料趋稳。
学区房对房地产市场和教育公平具有双重影响。整治学区房的楼市调控政策，只是降低了市场虚火。高价学区房的背后，是教育资源不均衡等顽疾。对此，有关部门一方面应继续加大教育投入，让更多人有机会分享社会发展的成果；另一方面也要让优质教育资源流动起来，让均衡教育的理念得到真正落实。
进入二季度，多城将展开新一轮集中供地，房企迎来拿地“窗口期”。中国证券报记者梳理上市房地产企业2021年年报相关信息发现，房企对于2022年拿地多计划采取“量入为出、精准投放”的策略。专家认为，虽然房地产行业信心仍在修复过程中，短期偏谨慎态度难以逆转，但那些资金较充裕的企业，可考虑在竞争压力较小阶段积极获取优质地块，为未来发展储备土地。
对于房地产业在当前国民经济发展中所发挥的作用，专家认为，2020年房地产业增加值占GDP的比重是7.2%，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，与生产、投资、消费紧密相关。房地产业对国民经济依然发挥着举足轻重的作用，对经济金融稳定和风险防范有着重要的系统性影响。
“在当前行业波动和疫情不确定的环境下，写字楼业主需要关注高速成长的‘腰部’企业和金融科技、生物医药、新能源、人工智能等新兴产业，挖掘新经济、新赛道下的多元化市场需求。”在2022年一季度媒体沟通会上，世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天对记者说。
截至目前，6家国有银行、8家股份制银行的2021年年报已披露完毕，重点银行的房地产业务相关数据逐渐浮出水面。《证券日报》记者对相关数据梳理后发现，绝大多数银行对公房地产贷款占比及其资产质量均出现下降，个人住房贷款占比及资产质量则有升有降。
“很多在春节后搁置买房计划的客户，开始变得积极起来。”任女士说，清明期间，来线下门店咨询的客户数量明显增多，公司也对一些精品房源进行重点推荐。不过，由于疫情原因，客户线下看房还是有诸多不便，实际成交周期比疫情前要长。
尽管近期重点城市楼市成交仍较低迷，但不少专家认为，随着调控政策优化和信贷环境持续改善，购房者预期和置业信心将逐渐企稳，预计二季度整体新房成交规模将环比回升，同比降幅会有所收窄。
刚刚过去的清明节假期楼市表现如何？中国商报记者在北京多个中介走访发现，北京多个地区楼市出现回暖，成交量高于往年，消费者信心有所恢复。但从全国范围来看，清明假期楼市整体成色仍显不足，多家房地产研究机构的数据显示，清明节假期楼市整体成交量同比大幅下滑。
记者在采访中发现，政策“松绑”已经开始起效，部门项目访问量有所增加，不少房企也趁势采取措施，为客户提供更加有针对性的产品。不过，由于目前出台政策的大多是非热点城市，受益较为明显的大多是区域性房企。
进入2022年以来，多地房地产政策暖风频吹。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市松绑政策。多位分析人士认为，多地相关政策持续松绑，有利于促进购房需求释放。
据统计，今年以来全国已有超过60个城市调整房地产金融政策，加大对房地产企业金融支持力度，提高个人住房贷款额度、降低贷款首付比例，贷款利率有所下降。下一步，应继续优化房地产金融政策，更好满足居民合理的住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2022年以来，房地产市场环境不断改善，土地市场也迎来集中供应期。目前，土地供应“两集中”的22个重点城市中，北京、上海等10个城市已公布首批次集中供地，宁波和无锡开启了首批次供地“预申请”模式，北京、福州、合肥和青岛4个城市完成了首批次出让。
一向被视为楼市风向标的信贷政策正在起变化。近日，多地被曝出房贷利率下调，尤其是苏州、成都等城市被传首套房贷款利率甚至降至4.6%。要知道，去年调控严厉时，热点城市的房贷利率曾高于6%。按此测算，100万元的房贷，购房者可以节省几十万利息。这样的变化，可以称得上是重大变化。
靠“内部关系”拿到房号，不法分子抓住购房者的心理，通过发布有房号、能够购买内部房等虚假信息实施诈骗……近日，南京建邺警方在一起房产中介与买房人购房纠纷警情的处置中，发现了藏在“纠纷”下的猫腻，顺藤摸瓜成功破获一起特大“房号”诈骗案，涉案金额达1700万。
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