人民日报出版社主管 人民周刊杂志社主办
010-65363526
rmzk001@163.com
近年来，我国住房市场中需求群体结构及住房消费理念的变化，新市民、青年人对租房的态度已经变得更为包容和开放，对居住品质的要求明显提升。如何更好发挥老旧住宅的价值，推动其由之前的以“购买性增值”为主向“使用性增值”为主转变，是盘活存量房屋资源、解决好大城市住房问题的一个重要方面。
消费是经济增长的主引擎。2021年，居住消费已经占到整个国民消费支出的第二名，仅次于食品消费。落实好扩大内需战略，促进消费潜力释放和升级，促进家电家具家装消费成为重要一环。家居产业具有规模体量大、消费带动强、产业覆盖广的特点。2021年，家电、家具、照明电器、五金制品四个重点行业规模以上企业营业收入达3.8万亿元，占轻工业比重近20%。
5年期以上LPR是房贷利率定价基准。在5年期以上LPR下行推动下，一线城市以及大部分二、三线城市已相继对房贷利率进行调整。业内人士表示，在因城施策用足用好政策工具箱的背景下，预计调控政策将持续加力优化，各地房贷利率仍有进一步下调空间。
对于刚迈出校门的大学生来说，与找工作同样焦心的是找到一个称心如意的住处。受新冠肺炎疫情对传统租房模式的影响，今年又适逢高校毕业生人数创新高，众多大学生面临着租房新挑战。经济日报记者走进高校毕业生群体，一探他们的租房需求与找房现状。
住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。这表明，针对当前一些地方存在的部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付问题，有关部门正在积极采取措施应对，目的在于维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。
8月22日，中国人民银行发布消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，人民银行行长、国务院金融委办公室主任易纲于8月22日主持召开部分金融机构座谈会，传达学习党中央、国务院领导同志重要指示批示精神，分析研究当前货币信贷形势，部署推进当前和下一阶段货币信贷工作。
8月22日，中国人民银行发布消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，人民银行行长、国务院金融委办公室主任易纲于8月22日主持召开部分金融机构座谈会，传达学习党中央、国务院领导同志重要指示批示精神，分析研究当前货币信贷形势，部署推进当前和下一阶段货币信贷工作。
中国证券报记者致电并走访多个地区的银行分支行及网点，了解到多数银行首套房贷款利率随5年期以上LPR进行下调，贷款额度充足，放款周期较短。目前，北上广深四大一线城市首套房贷款利率均降至5%以下，苏州、呼和浩特等地首套房贷款利率最低可申请到4.1%。
部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。
Wind数据显示，截至8月21日，A股共有18家房地产上市公司发布2022年半年报，其中7家净利润实现同比增长，业绩分化较为明显。从公告看，不少房地产公司积极转型发展新业务，助力业绩增长。
将过去的购房者和政府共有产权住房模式移植到房企上，变成购房者和开发商共有产权，在住房供应和保障方面，同样有着积极意义。不过，笔者认为该模式还是存在一些风险隐患，毕竟与政府和购房者共有产权不同，政府部门有公共信用背书，而房企从根上说是利益驱动。所以，在一些具体操作层面可能存在风险隐患。
近段时间以来，“保交楼、稳民生”工作持续推进。住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟透露，截至去年底，通过公租房保障帮助111.4万个有未成年子女的家庭、6.9万个三孩家庭、2.3万个计划生育特殊困难家庭解决了住房问题，今后，将继续指导督促各地进一步规范发展公租房，加大对多子女家庭公租房精准保障力度。
住建部门应出台精装修商品房管理办法，规范住宅全装修交付中的价格体系、装修标准、责任认定、售后服务等系列问题，并约定赔偿责任。各地监管部门也应抓一批典型案例，加大检查和惩罚力度，严厉处罚开发商偷工减料、粗制滥造、虚假宣传等行为。只有多措并举增设“防火墙”，才能消除消费者对精装房质量的担忧，努力维护精装房消费者的合法权益。
去年底，广州住房公积金管理中心在保障性租赁住房项目率先试点公积金“按月还房租”，缴存人可授权住房公积金中心，每月将所缴存的住房公积金直接划转给收租方，用于支付房租。去年来，广州已相继在继园东、北山梦享、窝趣西门口等6个保障性租赁住房项目启动住房公积金按月还房租试点，这次签约的南沙区青俊人才公寓项目是第7个项目试点，也是全国首个人才公寓项目试点。
二手房交易新模式在济南正式落地。8月17日上午，济南市委市政府召开新闻发布会，对济南刚刚推出的二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式进行权威发布解读。
对于购房者而言，“一手交钱、一手交房”的现房销售具有所见即所得的优势，避免了交房时间不确定、房屋质量难保证等问题。近期，多地鼓励现房销售。有专家认为，现房销售正成为房地产市场稳步发展新亮点。不过，在商品房市场面临一定下行压力时，不能一刀切地取消预售制度，应统筹考虑并逐步调整。
当前各地房地产政策出现新一轮调整，除进一步降低首套房首付比例外，还下调二套房首付比例。8月16日，《证券日报》记者通过采访多家银行、地产中介等机构了解到，房贷政策调整后，多地消费者购房咨询量有所增加。
“人口政策与住房政策匹配发展，与时俱进是落实人口政策，实现房地产领域支持刚需和改善群体住房切实需求的根本。”宋红卫进一步表示，目前租赁市场小户型房源较多，如果租赁市场要照顾多孩家庭的话，一定要与时俱进做出调整，增加一定比例的多房间大面积住房，才是真正实现满足多孩家庭切实需求的根本。
取消公摊面积不可能一蹴而就。对已经购买房产的人来说，其会面临房产证变更的问题，而重新测量面积和变更手续工作量很大。同时，现行的物业费、暖气费等费用也都是以建筑面积计量的，取消公摊面积可谓牵一发动全身。而且一刀切取消公摊面积，可能会直接影响开发商对公共区域的投入，进而影响小区的居住环境和整体品质。
8月16日，国家卫健委等十七部门发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。针对《指导意见》，国家卫健委官微发布了“关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见及解读问答”。
日前，国内首批两单保障性租赁住房公募REITs产品分别为深交所和上交所审核通过，保障性租赁住房公募REITs项目成功试点落地。此举对于打通“投融管退”闭环、助力保障性租赁住房金融体系进一步完善，具有重要的意义。
从国家统计局公布的多项房地产数据来看，虽整体不及预期，但仍有一些积极信号显现。具体来看，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二线、三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
