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日前，江苏省镇江市市场监管局、镇江市消协联合开展了房地产中介合同不公平格式条款点评。这些不公平合同格式条款主要体现在排除或者限制消费者的权利、免除经营者的责任、对涉及重大利害关系的格式条款未显著提示或者说明、合同主体缺失、相关约定不明等方面。
从2016年鼓励发展规模化、机构化住房租赁，到2021年建设“公租房、保租房、长租房”三位一体的住房租赁体系，并将保障性租赁住房作为未来住房工作重点，再到党的二十大提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度——住房新制度建设正聚沙成塔。
业内人士认为，租购并举模式正从探索、打好基础阶段，迈入追求高质量发展新阶段。安居才能乐业，在广州、深圳等全国人口净流入前列城市，每年有大量大学毕业生、城市流动青年人等急需住房。该如何更好满足这一群体的租赁住房需求，让他们在城市生活中提升居住品质，实现安居梦？
“十四五”期间，按照供需匹配原则，广西计划建设保障性租赁住房22.35万套。截至2022年10月，全区共组织落实保障性租赁住房7.52万套（间），预计建成后可解决约15万名新市民、青年人住房问题。
相对较为坚挺的北京二手房市场现状如何？《证券日报》记者采访的北京多地区一线房地产经纪人及市场分析师表示，当下北京二手房市场呈现冷热不均、业主涨价和降价并存的现象。
11月30日，大名城、北新路桥、世茂股份等房企陆续披露再融资计划。这是自证监会改善房地产融资环境“第三支箭”落地以来，继福星股份之后，新一批房地产企业推出再融资动作。
11月28日证监会发布消息，决定在股权融资方面调整优化5条措施，标志着支持房地产市场融资的“第三箭”已经射出。至此，稳定房地产融资形成了信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势。在房地产市场出现总体下行、房地产企业资金来源受阻的背景下，近一个月内，金融支持房地产市场政策密集出台。预计这将有助于促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
此次政策核心是支持修复优质房企的资产负债表，推动行业优化整合。后续证监会将推动相关项目尽快落地，形成示范效应。另外，目前证监会正在研究涉房企业IPO相关政策。
28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。
近期，多地完成新一轮“两集中”土地出让，民营房企参与度有所提升。随着融资环境改善，房企拿地热情有望逐步恢复。业内人士表示，房地产行业仍然面临销售、结转及房企信用修复可能不及预期的风险，土地市场未来走向仍需观察。
据介绍，保定主城区城中村改造项目共涉及80个村，分四期推进。其中，首期17个村，二期29个村，三期23个村，四期11个村，共涉及村民约3.5万户、13万人，土地8.2万亩。项目计划新建安置区63个，新建安置房1855万平方米。
“保交楼”专项借款加速落地。银保监会相关部门负责人11月24日表示，截至目前，“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。
业内人士表示，金融部门出台的多项金融支持政策，将有助于优质房企融资需求保持稳定和受困房企风险处置加快出清，进一步稳定市场预期与信心，推动中国房地产市场健康、可持续发展。
《通知》要求保持房地产融资平稳有序，稳定房地产开发贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，稳定建筑企业信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，保持债券融资基本稳定，保持信托等资管产品融资稳定。
近日，安徽合肥印发《合肥市全面推行新建商品房“交房即发证”工作方案的通知》，要求在土地出让公告及出让合同中约定明确合肥市经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”，推动新建商品房网签备案和预告登记同步办理。“交房即发证”是指购房者在收房的同时，拿到对应的房屋不动产权证。近年来，多地试点推行该政策。
发展代建模式有助于开发企业更加专注于提升项目开发效率和品质。代建模式是房地产企业从过去集融资、拿地、开发、建设等功能于一身，向专业和细化分工过渡的体现。由于代建模式具有投资和开发相分离的特征，委托方和投资方专注于控制投资收益和风险，代建方则可专注于项目建设本身，能够集中更多精力提升项目建设品质。
“十四五”期间，全国40个重点城市将建设筹集650万套（间）保障性租赁住房，可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。通知提出，年度监测评价工作要重点围绕“确定发展目标，推进计划完成”“建立工作机制，落实支持政策”“严格监督管理”“取得工作成效”四个方面开展。
11月16日，国家统计局发布了10月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市有58个，上涨的城市有10个，持平的城市有2个。其中新建商品住宅价格下跌的城市较上月增加4个。
房地产行业迎来金融领域的重磅支持。近日，央行和银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面共16条措施。
11月以来，多家房企发债融资取得新进展，显示“第二支箭”正显现效果。同时，近期利好政策接踵而至，涵盖房地产供给需求两侧，涉及稳定开发贷投放、推动保交楼专项借款加快落地等多方面。专家认为，短期来看，房企融资已出现修复迹象，受政策支持影响，房地产投资有望逐步触底企稳，市场信心也将得到提振。
11月16日，国家统计局发布数据显示，10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。
