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为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行14日联合发布通知，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。
继全国多地出台各类楼市调整政策之后，“鼓励机关企事业单位团购商品房”成为近日市场热词，据不完全统计，已有广东中山、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、浙江绍兴等20多个城市发布相关政策或活动。业内人士认为，团购商品房不失为当地楼市批量去库存的新选择。
根据国家统计局数据，今年前9个月，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，以商品房销售回款为主的其他资金来源在房地产资金来源中占比为52.5%，同比下降29.8%。
房企资金链整体偏紧，债务违约事件时有发生，金融机构对部分房企融资支持减弱，开发商多倚重销售回款补充现金流，这些资金多用于还债或者日常经营。如此格局下，有短期流动性困难，以及近期将面临到期债务偿还压力的房企，首要策略就是缩减投资，甚至暂停拿地。
根据党的二十大报告精神，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这一方面体现了房地产行业将保持政策定力，另一方面也为房地产行业多个细分领域发展指明了方向，核心宗旨则是提升人民居住生活品质。
党的二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。有关专家认为，各地因城施策，降低贷款利率或者取消利率下限，重点解决居民的首套房居住问题，这与我国坚持“房住不炒”的政策一脉相承，更好地降低了居民的融资成本，进一步拉动房地产市场回暖。
对于房贷利率未来的走势，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，进入四季度，预计调整的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会跟进，同时已经进行调整的城市后期也有进一步下调的可能。
在业内看来，销售市场的下行，是房企拿地热情不足的主要原因。据中指研究院最新统计数据显示，2022年1月份至10月份，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅收窄1.7个百分点。
“9月份以来，中央多项政策集中出台，降低购房者置业成本，继续支持房地产企业合理融资需求，保交楼资金逐步落位，稳市场、稳预期的导向更加明确。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，同时，各地政策持续跟进，多地首套商贷利率下限降至4%以下，部分城市受政策优化放松带动，市场情绪有所修复。
近日，为支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称《公告》），规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间，针对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。哪些人可以享受退税政策？能退多少钱？具体如何操作？
国家统计局近日发布了2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份，70个大中城市中新房价格环比上涨的城市有15个，新房和二手房价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。
根据党的二十大精神，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这为我国房地产市场实现平稳健康发展和完善住房保障体系指明了方向。同时表明，我国在住房领域将保持政策定力，房地产市场将朝着进一步实现高质量发展，提高人民的居住生活品质的方向而努力。
10月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
10月23日，北京市规划和自然资源委员会官网挂牌石景山、朝阳2宗预申请住宅用地，交易起始价合计55亿元。截至目前，多数重点城市已经完成第三批次集中供地，总体来看，市场表现较为平稳，北京、上海、合肥等城市成交热度相对较高。
具体来看，1月份至9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，降幅比1月份至8月份收窄了0.8个百分点，且连续两个月收窄。商品房销售额99380亿元，同比下降26.3%，降幅比1月份至8月份收窄了1.6个百分点。
住房安全有保障是脱贫攻坚“两不愁三保障”的重要内容之一。住房和城乡建设部有关负责人近日介绍，在脱贫攻坚战役当中，全国2341.6万户建档立卡贫困户实现住房安全有保障，我国历史性解决了农村贫困群众的住房安全问题。
近期，越来越多的城市加入到二套房首付比例松绑的队伍中。9月22日，《证券日报》记者通过采访银行、房地产中介等机构了解到，房贷政策调整后，多家银行对二套房首付比例进行调整，多地购房者咨询量有所增加。
近期，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序地进行中。多地政府因城施策，推动“保交楼、稳民生”，部分停工项目开始复工。
近日，广州明确发文鼓励推广二手房“带押过户”模式。除广州之外，二手房“带押过户”已在国内多个城市陆续推出。据《证券日报》记者不完全统计，目前已有无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“带押过户”模式。
近日多家媒体报道称，由于目前的经营贷款利率整体低于个人住房尤其是二套房贷款利率，资金中介们便嗅到了价差的“商机”。于是，部分中介主动营销，试图为那些想提前还房贷、想节约利息支出的人提供所谓的“转贷”服务。需要注意的是，部分服务暗藏风险，或涉违法违规行为，对此应予以高度重视。
9月21日，中国消费者协会根据此前发布的《“不公平格式条款”消费者认知及线索征集调查报告》，邀请中消协律师团律师，对消费者反映强烈的商品房买卖、租赁、装修、物业等相关领域十大不公平格式条款进行点评。
