今年1月份，具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由2021年12月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与2021年12月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。
“受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款的资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银行下调房贷利率和银行的额度充裕有关，同时由于房地产市场并没有恢复正常的景气度，所以后续会有进一步下调的空间。
记者梳理发现，自1994年城市房地产管理法出台，从立法上确立商品房预售制度以来，我国相继出台商品房预售管理办法等文件，从国家层面提出商品房预售资金监管原则和要求。但涉及监管额度、监管方式、资金拨付等具体监管规定则由地方自行决定，各地监管标准和提取规则差异较大。
考虑到美联储预计在3月16日左右宣布加息，我国央行有可能在此之前小幅全面降准，推动LPR报价利率进一步下调。但为降低美联储加息对人民币汇率和资本流动等方面的负面影响，我国下调政策利率的可能性不大。
绳国庆指出，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。
2月21日，有媒体报道称，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房利率从5.8%下调至5.6%。据《经济参考报》记者多方核实，目前中行广州分行、工行广州分行已经相继下调利率。
我国常住人口城镇化率继续提高，仍处在城镇化持续发展阶段。房地产市场供给逐步优化，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局也在逐步形成，新的发展模式正在探索中成型。房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环。房地产增长对经济增长总体上起到了拉动作用。
2月21日，工行、建行、农行、中行均表示，即日起，其在广州地区的首套房贷利率下调至LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率下调至LPR+100BP（5.6%）。首二套均较春节前下调了20BP。假设贷款200万元30年期的房贷，按下调20个BP计算，购房者每个月可以少交房供约250元，30年可累计节省利息约9万元。
2月21日，国家统计局发布的1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。专家表示，1月全国房地产市场整体逐渐企稳，各地房地产调控逐渐进入稳定节奏。随着房地产市场底部的显现和市场预期持续改善，一二线城市楼市将逐步回暖。
《证券日报》记者从广州地区部分银行获悉，2月21日起，有国有大行正式下调广州地区房贷利率。其中，首套房贷利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。据记者了解，截至目前，四大行均已下调房贷利率。
值得注意的是，1月份一线城市新房价格止跌转涨，环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二手房环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。
国家统计局今日发布2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨，银川环比涨幅1.5%领跑，北京、上海、广州和深圳环比涨幅为1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。
近日，由上海易居房地产研究院、华东师范大学东方房地产研究院等共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年1月份重点监测的35个城市租赁价格指数为1033.1点，同比跌幅0.46%。
贝壳研究院监测数据显示，2022年1月份，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中，59个城市房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较前一个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。
《证券日报》记者注意到，今年以来，已有多家银行针对房地产企业并购项目进行专项资金支持，相关融资额度接近600亿元。此外，全国性金融资产管理公司（AMC）日前也开始发债募集资金参与房企纾困。
“北京作为2022年全国第一个集中供地的城市，首轮土拍平均溢价率约为4%。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从第一轮集中供地的成交数据看，房企资金链依然紧张，除个别地块外，大部分出价都非常谨慎，竞争力度远不如2021年第一轮集中供地。
“两成首付已是较为明显的政策宽松信号，此次菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的第一枪，这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然此前广西北海和四川自贡等地降低了公积金贷款首付比例，但降低商业贷款首付要求，才是最关键的。
从目前来看，房企并购多呈现为单项重资产并购或优质轻资产并购。获得招行融资支持后，华润方面已经开启“买家”模式。在华润获得招商银行230亿元融资额度后，该资金将全部用于收并购业务。目前，已有华润万象生活10.6亿元并购禹洲物业、22.6亿元并购中南服务等两个项目落地。
《通知》明确指出，银行业金融机构向持有“保障性租赁住房项目认定书”的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理；银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。
银行业金融机构需要进一步明确认识到，保障性租赁住房是我国住房供应和保障体系的重要组成部分。在落实好房地产调控政策的同时，应加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，推动保障性租赁住房加快发展。
房企为何“热衷”冰雪产业？一方面，得益于政策引导下的市场风口和供需环境。尽管近两年来，疫情影响下的旅游产业损失惨重，但在北京冬奥会、冰雪出境旅游回流、旅游消费升级及冰雪设施全国布局等供需两方面刺激下，全国冰雪休闲旅游人数仍在快速增加。
近年来，广州市在保障性住房方面不断实践，力求解决市民住房难题，留住新青年与新人才。2021年，广州发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》，提出到2025年，广州将全面完成66万套保障房建设筹集任务，其中包括公共租赁住房3万套、保障性租赁住房60万套、共有产权住房3万套。
根据中原地产的数据，2022年1月上海新房供应面积约为171.3万平方米，同比增加117.4%。供应量几乎是正常水平的2倍，单价超10万元每平米的项目占到近20% 。从入市项目所在区域来看，热点板块区域较多，引发购房者关注。
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