从“万人抢”到全面停售 “闹剧”将收场“剧情”需思量

从“秒光”到“暂停网签过户”，再到终止销售，上海一“老破小”住宅小区两个月间频频登上热搜。总价值近5亿元、近百套曾遭“万人抢”的小区为何不能网签过户？为何不卖了？

上海新一批保障性租赁住房集中开工

上海市新一批保障性租赁住房15日集中开工。此次集中开工的15个项目约115万平方米、1.85万套，建成后将满足新市民、青年人和城市基本公共服务群体的安居宜居需求。

统计局：前11月商品房销售161667亿元 增长8.5%

国家统计局今日发布数据显示，2021年1—11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；商品房销售额161667亿元，增长8.5%；房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增长7.2%。

北京将率先推出个人“购房资格绿码”，购房资格实时查询

市发改委副主任戴颖透露，5.0版改革总共包括保护市场主体、维护公平竞争、知识产权保护、行政审批、投资建设、政务服务、监管执法、外资外贸等12个方面362项任务，将于明年底前全部完成，其中115项创新试点任务将于明年6月底前基本完成。

促进房地产业良性循环健康发展应以稳字当头

此次中央经济工作会议再次强调“房住不炒”，表明底线不容突破。促进房地产业良性循环和健康发展，应该以“稳字当头、稳中求进”“着力畅通国民经济循环”为出发点，而不应再抱有刺激、炒作房地产的心态。

深圳楼市回暖在即？部分银行下调房贷利率 二手房成交量反弹

《证券日报》记者向深圳多家银行求证后发现，针对首套房贷款，广发银行、平安银行已下调房贷利率至4.95%，工商银行、建设银行等国有行以及招商银行、光大银行、中信银行等几家股份制银行仍在执行5.1%的主流房贷利率。

房地产业关键在“稳” “良性循环”成调控重点

近日，中央经济工作会议在北京召开，明确2022年经济工作要稳字当头、稳中求进。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

多城施策满足合理住房需求

上海易居房地产研究院日前发布的《全国百城住宅库存报告》显示，全国100个城市当前新建商品住宅库存总量为2016年8月份以来的最高值，其中三四线城市库存积压较为明显。据中国证券报记者不完全统计，近期至少有19个城市及地区出台鼓励性购房政策，激活刚需和改善型购房需求，缓解库存压力。

保障性住房建设料提速

日前举行的中央经济工作会议提出，推进保障性住房建设。业内人士认为，保障性住房建设被放在重要位置，多地出台了保障性租赁住房工作计划及目标，2022年建设有望提速。保障性住房或成为稳需求的重要抓手。

11月70城中59城新房价格环比下跌 三亚涨幅第一

国家统计局今日发布2021年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市中，59城新房价格环比下跌，9城新房价格环比上涨，2城持平，三亚环比上涨0.7%领跑全国。

2022年住房市场将变中趋稳

从迈向全面小康，到迈向全面现代化，住房都至关重要。处于建设高水平社会主义市场经济体制和探索中国特色住房制度体系的当前中国，政策制度及其变动成为影响住房发展的重要变量。本报告在评述2021年住房及相关市场走势的基础上，预测了2022年住房及相关市场的发展变化。

佛山：个人转让二手住宅个税降为1%

日前，《国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税 土地增值税核定征收率的公告》（以下简称《公告》）发布，按照《公告》，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%。

西安调整限价房交易规定：网签备案满5年可购其它住房

据华商报报道，按照西安市原有政策，限价商品房退出要求的是“在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。自房屋所有权证登记之日起5年后，限价商品房按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

广州新版标定地价出炉：住宅用地平均15372元/㎡

近日，市规划和自然资源局公布了《广州市2021年城镇国有建设用地标定地价更新成果》，新版标定地价从2021年12月1日起实施。具体来看，各类用地中，商办住混合用地平均地价最高，达到22369元 平方米。

二手房成交出现明显放量

机构监测数据显示，11月，多地二手房成交量环比出现明显增长，结束下半年以来二手房成交量价齐跌的态势。业内人士表示，当前二手房成交量出现明显回升，主要受益于信贷环境有所改善。预计未来信贷政策以稳定市场为主，既不会过于紧张，也不会出现过度宽松的情况。

广州楼市成交触底反弹 机构预测年底平稳回升

日前，中央层面再度释放信贷改善信号，有助于市场预期继续改善。12月6日，中央政治局会议提出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。当天，央行宣布将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

政策促进房地产业健康发展 房企融资势头向好

近期政策面逐渐回暖。上周，中国银保监会表示，现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

房企融资分化 房贷个贷加速

根据克而瑞地产研究发布的报告显示，2021年11月，TOP100房企实现销售操盘金额7507.8亿元，单月业绩规模较上月环比明显回落3.4%。受下半年市场持续降温的影响，11月单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势，且降幅进一步扩大至37.6%。

最高法整治涉房虚假诉讼 探索建立“黑名单”制度

为逃避对冯某名下房屋的强制执行，其原配偶高某拿着虚假离婚协议向人民法院提出执行异议。法院在审理时发现，该离婚协议书关于财产分割的约定，与双方在民政局婚姻登记处存档的离婚协议书不一致。这是不久前最高人民法院公布的10起虚假诉讼典型案例之一。

国内多地调整公积金政策 上调缴存基数、可贷金额

除了缴存基数下限上调，部分省市为吸引高层次人才，还上调了这些人群首套房公积金的可贷金额。11月30日，河南发布公积金新政，高层次人才夫妻双方均在省直资金中心缴存6个月以上(含6个月)，家庭购买郑州市区首套自住住房，最高贷款额度在80万元的基础上上浮50%，最高贷款额度为120万元。

政策支持房企合理发债融资 助行业整合加速

银保监会表示，在落实房地产金融审慎管理前提下，将指导银行、保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段要根据各地情况，重点满足首套房、改善性住房的按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

11月房企债券融资持续回暖

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，房地产个人贷款连续两个月回暖，反映金融管理部门及时对部分金融机构房贷政策执行纠偏，起到了明显效果。房地产销售回暖，房企资金加速回笼，现金流压力逐步舒缓，房地产信心有望逐步回暖，预计后续房地产投资将止跌企稳。

房地产融资恢复正常 11月贷款投放继续回升

民生银行首席研究员温彬表示，“房住不炒”的原则并未改变。目前监管部门采取了一些政策上的微调，但目的仍是为了保持房地产市场平稳健康运行。从银行角度看，在合规前提下，增加开发贷款和按揭贷款有助于房地产市场平稳健康运行。

徐州铜山区：周转房让乡村青年教师“安居乐教”

据介绍，随着义务教育阶段生源的不断增加，徐州市铜山区委区政府持续加大教师招聘力度，近3年，共招聘新教师2415名。从2020年开始，徐州市铜山区教育局秉持“安心教育、方便生活、有利教学”的原则，实施9个镇11个周转房项目，建成111间宿舍，建筑面积4000平方米，于当年8月份竣工交付使用。