新年楼市“开门”：折扣加大了，客流稀少了，政策趋“暖”了

在2022年1月陆续召开的地方两会中，部分地区关于房地产市场的表述出现一定调整，促进房地产业良性循环、满足购房者合理需求等表述屡被提及。例如，陕西、四川等地的政府工作报告均提出要“支持商品房市场更好满足购房者合理化需求”。

实现低收入群体“住有所居” 居住权依法有保障

《法治日报》记者梳理海南法院2021年以来审理的三起涉居住权纠纷典型案例，充分诠释了我国积极弘扬社会主义核心价值观，依法保障群众的基本住房需求，有效化解婚姻家庭矛盾，让群众“居者有其屋”，实现政治效果、法律效果与社会效果的统一。

韶关南雄推进宅基地改革，激发农村创新活力

通过村民土地入股和出租厂房的模式，村里成功引进客家天然酸菜厂，作为村集体经济发展项目，预计总投资6000万元。随后村里分批流转土地3000亩，用于蔬菜育苗、种植，以“公司+农户”形式，带动周边村民科学种植芥菜，让当地村民在家门口实现就业。

山东今年将新开工改造3889个老旧小区

据介绍，2021年全省老旧小区改造开工65.56万户，数量居全国第一；完成农村清洁取暖改造208.4万户，超额完成任务；新增综合管廊43.9公里、海绵城市109平方公里、设区市新增公共停车位3.2万个。

促进房地产良性循环 成为各地施策大方向

进入2022年后，如何释放居民住房需求、如何更好激发企业活力，房地产市场如何扩内需、稳经济，成为了各地待解之题。据证券时报记者统计，截至1月27日，全国共有29个省、自治区、直辖市在已公布的政府工作报告中将房地产市场调控、保障居民住房供应作为2022年的重点任务。

深圳二手房进入单边代理时代

2021年底，深圳市住房和建设局主办的深圳市房地产信息平台正式上线新版二手房交易网签系统，将二手房交易涉及的挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等环节纳入政府监管。这个系统最重要的改变是在交易时首次引入了单边代理模式。

老旧小区改造要“面子”更要“里子”

四川实际开工改造老旧小区数量达6254个，居全国之首。河南、陕西、湖南、山东、河北、云南等省份老旧小区改造数量超过3000个。这份数据表明，我国城镇老旧小区改造已进入稳步推进阶段，广大老旧小区居民“急难愁盼”的问题正在得到解决。

让保障性租赁住房照亮“新市民”的城市梦

近日在国新办举行的新闻发布会上，住建部住房保障司负责人潘伟表示，“十四五”期间，住建部将采取扩大保障性租赁住房供给等四大举措，提升住有所居领域公共服务保障水平。其中，明确提出“十四五”期间，初步计划在40个重点城市新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、年轻人等缓解住房困难等。

一线城市节前房地产市场实探 上海升温北深广销售平淡

春节前夕，北京地区不少新房楼盘门可罗雀，其中不乏前两个月的热门楼盘。不同于去年的“春节不打烊”，不少售楼处仅剩个别值班工作人员，大部分员工已放假。“最近客户确实比较少，但如果客户预约我们也会来。”北京市通州区某中介经理说。

多地明确目标任务 保障性租赁住房建设有望提速

北京表示，2022年坚持“房住不炒”。保持房地产调控政策连续性稳定性，做好住房供地保障，筹集建设保障性租赁住房15万套，竣工各类保障房8万套。研究适应多子女家庭的公租房政策，调整建设标准和配租办法。加强住房租赁市场管理，促进房地产业良性健康发展。

住建部：2021年全国新开工改造城镇老旧小区5.56万个

据悉，2021年，我国加快发展保障性租赁住房，全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套，新开工公租房8.8万套，各类棚户区改造开工165万套。全面推进城镇老旧小区改造，全国新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。

以市场化方式化解房企债务风险

个别房地产企业的风险化解工作再获政策支持。近日，中国人民银行、中国银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励金融机构以市场化方式支持风险化解、行业出清。

央行：北京银行业金融机构要支持房地产企业合理融资需求

中国人民银行营业管理部微信号24日消息，2022年1月19日，人民银行营业管理部以视频形式召开2022年北京地区货币信贷工作会议。会议要求，北京地区各银行业金融机构要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，支持房地产企业合理融资需求，加大住房租赁金融支持等。

浙江宁波将筹建21.3万套保障性租赁住房 主供无房新市民

据宁波市住房和城乡建设局消息，经前期调研排摸和规划研究，综合宁波市产业园区布局、外来人口分布、职住平衡关系、交通便捷程度、公共服务设施、存量盘活潜力等专项分析，该局已拟定《宁波市保障性租赁住房空间布局引导图集》，将作为《实施意见》的配套政策发布实施。

住建部发布建设指南完整居住社区应建立15分钟生活圈

当下人们越来越关注居住环境的舒适度。那么，您对居住的社区满意吗？完整居住社区应该是什么样？什么样的环境更适合居住？近日，住建部发布《关于印发完整居住社区建设指南的通知》（以下简称《通知》），明确规定了完整居住社区建设的相关指标和要求。

多地房贷利率跟随LPR下调 有银行首套房按揭贷款利率最低降至4.9%

随着LPR（贷款市场报价利率）下调，《证券日报》记者了解到，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整，同时，也有银行下调了上浮基点，首套房按揭贷款利率最低降至4.9%。

多地调整公积金贷款政策

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，截至2021年底，北海去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。新政发布后，北海市公积金贷款首付比例由6成减少为4成，客观上明显降低了此类购房者的首付压力，有利于刺激当地改善型住房需求。

“房住不炒”基调不变 房贷利率将稳中趋降

1月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，比上月下降5个基点。1年期LPR连续两个月下行，5年期以上LPR更是自2020年4月以来首次下行，有助于降低增量的个人住房贷款利率，提振住房消费需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

住房和城乡建设部明确今年八大重点工作 推进住房供给侧结构性改革

在促进房地产市场平稳健康发展方面，稳妥实施房地产长效机制，建立部省市调控责任机制，加强政策协调联动。坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场。整治房地产市场秩序。在各方面共同努力下，房地产市场运行总体平稳。

住建部：加强房地产市场调控

1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议要求，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革等方面工作。

异地互贷互认 住房公积金“朋友圈”扩容

一向被称为购房利器的住房公积金，对减少购房者负担的作用不言而喻，但是随着都市圈的发展，越多越多的人工作与居住并不在同一个城市。在这种情况下异地使用会受限，住房公积金发挥的作用往往不尽如人意。

银行房贷调研：多地银行放款提速

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。中国证券报记者近日通过实地调研发现，北京、上海、广州多地银行房贷放款提速，广州、深圳等地银行房贷利率有所下降。

70城新建住宅价格同比涨幅回落 一线城市探底回升

1月15日，国家统计局发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

经济观察：开年降息带给中国楼市的三个重要信号

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。分别比去年12月份下降10个基点和5个基点。这是1年期LPR在去年12月份下调以来的连续调降，也是时隔21个月，房贷利率参考的5年期以上LPR再现下调。