房地产投资有望平稳健康发展

我国常住人口城镇化率继续提高，仍处在城镇化持续发展阶段。房地产市场供给逐步优化，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局也在逐步形成，新的发展模式正在探索中成型。房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环。房地产增长对经济增长总体上起到了拉动作用。

广州多家银行下调房贷利率

2月21日，工行、建行、农行、中行均表示，即日起，其在广州地区的首套房贷利率下调至LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率下调至LPR+100BP（5.6%）。首二套均较春节前下调了20BP。假设贷款200万元30年期的房贷，按下调20个BP计算，购房者每个月可以少交房供约250元，30年可累计节省利息约9万元。

1月房价环比降势减弱 市场预期持续改善

2月21日，国家统计局发布的1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。专家表示，1月全国房地产市场整体逐渐企稳，各地房地产调控逐渐进入稳定节奏。随着房地产市场底部的显现和市场预期持续改善，一二线城市楼市将逐步回暖。

四大行下调广州首套房贷利率 3月份后房地产景气有望见底回升

《证券日报》记者从广州地区部分银行获悉，2月21日起，有国有大行正式下调广州地区房贷利率。其中，首套房贷利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。据记者了解，截至目前，四大行均已下调房贷利率。

2022开年楼市：一二线城市新房止跌转涨，北上广深涨幅领跑

值得注意的是，1月份一线城市新房价格止跌转涨，环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二手房环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

1月70城房价环比降势减弱 北上广深新房价格止跌转涨

国家统计局今日发布2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨，银川环比涨幅1.5%领跑，北京、上海、广州和深圳环比涨幅为1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

35个重点城市住房租赁价格指数发布

近日，由上海易居房地产研究院、华东师范大学东方房地产研究院等共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年1月份重点监测的35个城市租赁价格指数为1033.1点，同比跌幅0.46%。

年内已有36城发布利好政策 楼市成交底有望在上半年出现

贝壳研究院监测数据显示，2022年1月份，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中，59个城市房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较前一个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。

房地产行业加速风险出清 银行等机构出手支持房企并购

《证券日报》记者注意到，今年以来，已有多家银行针对房地产企业并购项目进行专项资金支持，相关融资额度接近600亿元。此外，全国性金融资产管理公司（AMC）日前也开始发债募集资金参与房企纾困。

北京打响2022年全国集中供地第一枪 首轮土拍收金480亿元溢价率4%

“北京作为2022年全国第一个集中供地的城市，首轮土拍平均溢价率约为4%。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从第一轮集中供地的成交数据看，房企资金链依然紧张，除个别地块外，大部分出价都非常谨慎，竞争力度远不如2021年第一轮集中供地。

山东菏泽首套房首付比例降至20% 利于刚需释放

“两成首付已是较为明显的政策宽松信号，此次菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的第一枪，这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然此前广西北海和四川自贡等地降低了公积金贷款首付比例，但降低商业贷款首付要求，才是最关键的。

多银行发力房企项目并购金融服务

从目前来看，房企并购多呈现为单项重资产并购或优质轻资产并购。获得招行融资支持后，华润方面已经开启“买家”模式。在华润获得招商银行230亿元融资额度后，该资金将全部用于收并购业务。目前，已有华润万象生活10.6亿元并购禹洲物业、22.6亿元并购中南服务等两个项目落地。

金融支持力度加大 保障性租赁住房春风送暖

《通知》明确指出，银行业金融机构向持有“保障性租赁住房项目认定书”的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理；银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。

加大保障性租赁住房支持力度

银行业金融机构需要进一步明确认识到，保障性租赁住房是我国住房供应和保障体系的重要组成部分。在落实好房地产调控政策的同时，应加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，推动保障性租赁住房加快发展。

冰雪休闲旅游升温 房企“抱冰”取暖

房企为何“热衷”冰雪产业？一方面，得益于政策引导下的市场风口和供需环境。尽管近两年来，疫情影响下的旅游产业损失惨重，但在北京冬奥会、冰雪出境旅游回流、旅游消费升级及冰雪设施全国布局等供需两方面刺激下，全国冰雪休闲旅游人数仍在快速增加。

保障性租赁住房以小户型为主 申请不设收入门槛

近年来，广州市在保障性住房方面不断实践，力求解决市民住房难题，留住新青年与新人才。2021年，广州发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》，提出到2025年，广州将全面完成66万套保障房建设筹集任务，其中包括公共租赁住房3万套、保障性租赁住房60万套、共有产权住房3万套。

上海开年一手房供销两旺 部分热门楼盘一房难求

根据中原地产的数据，2022年1月上海新房供应面积约为171.3万平方米，同比增加117.4%。供应量几乎是正常水平的2倍，单价超10万元每平米的项目占到近20% 。从入市项目所在区域来看，热点板块区域较多，引发购房者关注。

北京首轮土拍首日收金207亿元 国企参与热情高

”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示，中海地产、华润置地、保利发展、北京城建、首开股份等企业参与热情较高，这与稳健型房企的资金状况相对较好有直接关系。此外，年初获取的地块有机会在年内形成销售储备货值，也成为房企关注本轮土拍的重要因素之一。

百亿房企数量同比少了近一半

百强房企中多数规模房企销售表现不佳，单月业绩同比以及较去年月均水平变动都有明显下降。克而瑞研究中心数据显示，1月近9成百强房企单月业绩同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之间，近4成房企降幅高于40%。

天津消协对“雍祥府”发出警示 要求其积极履行保修及赔偿责任

近日，天津市消费者协会对招商、华润、中粮集团联手打造的“雍祥府”发出警示，要求“雍祥府”主动积极解决存在的质量问题，并承担相应赔偿责任。天津市消协表示，漠视消费者合法权益的“店大欺客”行为，终将被消费者所蔑视。

山西去年新开工装配式建筑776万平方米

15日，记者从山西省住建厅获悉，2021年，山西新开工装配式建筑达776万平方米，占新建建筑面积的23.26%，顺利完成年度目标任务。

杭州：“十四五”新增保障性租赁住房30万套(间)

近日，杭州市政府网站发布关于《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》，明确了“十四五”期间杭州要努力实现居民住房条件持续改善、市场发展更加平稳健康、住房保障体系更加健全、高质量发展更加强劲、空间区域更加融合和制度更加健全等目标，持续推动杭州城市高质量发展。

武汉：开发商销售房屋后应在3日内通过网签备案系统

近日，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布关于修订《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》（以下简称《通知》），对武汉商品房网签备案有了新规定，新规自2022年3月15日起施行，有效期五年。

河北今年将改造城镇老旧小区3698个

为科学合理制定改造方案，各地将搭建沟通议事平台，广泛开展基层协商，通过“线上+线下”方式开展问卷调查，主动了解居民诉求，充分征求居民意见，根据居民意见确定小区改造方案。通过开展优秀城镇老旧小区改造方案评选活动，推动规划师、建筑师进小区，发挥专业人员作用，提升改造方案设计水平。