人民日报出版社主管 人民周刊杂志社主办
010-65363526
rmzk001@163.com
谈及如何促进2022年房地产行业的良性循环和健康发展，住建部部长王蒙徽近日公开表示，一是保持调控政策连续性稳定性；二是增强调控政策协调性精准性；三是坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险；四是持续整顿规范房地产市场秩序。
静安区曹家渡街道万航渡路661弄高荣小区内，52号、58号、61号楼栋居民代表日前终于收到加装电梯竣工启用的钥匙。居民张国宁乘坐电梯上下楼好几回，不时走到小区门口张望。因为93岁的老岳母回家住，老张等不及要告诉她：可以坐电梯上楼了！
12月27日，北京和郑州迎来第三批次集中供地的“收官之战”。至此，今年22个城市均已实施第三批次集中供地。整体上看，近期土地市场出现回暖迹象，虽然底价成交占比较多，溢价率指标继续在低位徘徊，但土地流拍现象已较前期有所改善，市场出现趋稳势头。
在租住消费习惯层面，报告称，作为全国市场化长租机构发展较早、租赁人口占比较高的超大城市之一，北京租住青年普遍更加信赖选择长租机构。数据显示，有超过80%的人会将长租机构作为“首选的租房方式”。
《若干规定》明确了安居房的性质。海南省在开展安居房建设试点工作阶段，将安居房定义为具有政策保障性质的商品住房。在工作实践中，由于安居房的性质不够清晰，导致其配套政策和基本制度设计不够明朗，成为制约其长远发展的根本问题之一。
分省份来看，1-11月，广东、江苏、浙江、山东房地产开发投资金额稳居前四。其中，广东、江苏、浙江均超1万亿元，分别为16044.76亿元、12709.14亿元和11612.60亿元。此外，广东在4月反超江苏后，两地累计差额逐月增加。
保障房监管存在部门协作难、取证难等问题，承租人和居住人不配合现象屡有发生。业内人士建议，各地应完善保障性住房顶层设计，堵住制度漏洞，通过加强监管部门信息共享、提高执法联动、加大对相关主体的惩罚力度等方式根治违规转租现象，让保障房惠及真正需要保障的人。
优化措施特别提出了防“假结（离）婚”和防“假户籍”。“假结（离）婚”是指通过调用全国婚姻关系电子数据信息联网核查借款人真实婚姻情况，防范个别借款人提供虚假婚姻关系套取贷款的风险。防“假户籍”，是指调用北京市户籍数据信息，精准识别借款人户籍所在地。
随着房地产行业逐渐回归理性，上下游多个细分板块短期现回暖迹象。12月21日，同花顺数据显示，行业板块当中，房地产开发涨6.33%，房地产服务涨7.62%，酒店及餐饮涨4.46%；概念板块当中，物业管理涨7.08%，租售同权涨5.90%，特色小镇涨4.84%，装备式建筑、土地流转等多板块跟涨。
12月21日，中国证券报记者对北京地区新房、二手房市场进行调研发现，近期二手房成交量显著放大。据多个片区多位资深二手房中介透露，其门店12月以来的成交量相比前几个月显著放大，原因主要与北京地区银行对二手房贷款有所放松有关。
“法拍房一般比正常的商品房便宜，因为一拍的起拍价往往是市场价的八折，有的还可能更低。但法院也会规定折扣下限，因为法拍房也要走正常缴税程序，征税标准不可以过低。过于低的折扣，可能走的不是法院流程。”多位法拍房参与者对中国证券报记者表示。
国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，下阶段要按照中央要求，坚持“房住不炒”的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，“因城施策”，促进房地产业良性循环和健康发展，更好满足人民群众生活需要。
《登记办法》固化广州营商环境各项改革举措，不动产交易、登记、缴税实现一窗办理、一个环节办理纳入立法范畴，明确不动产登记资料与地籍信息的全数字化及更新、查询条件，电子不动产权属证书、证明的效力，设立了容缺受理机制、告知承诺制、跨城办理等模式，提升不动产登记便利度。
合同签订半个月后，杨先生得知自己并不具备购买涉案房屋的购房资格，便告知张先生无法继续履行合同，后双方发生纠纷。张先生认为杨先生违约，诉至法院，请求法院判决解除合同，并要求杨先生支付违约金411万元。杨先生认为张先生房屋情况特殊，不具备购房资格不是其过错，提出反诉要求张先生返还其定金20万元。
“发放购房消费券，一定程度上有利于提高购房者入市积极性，对市场情绪的稳定带来正向引导，是当前稳定市场预期的一项举措，可为其他城市提供参考借鉴。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也对《证券日报》记者表示，短期政策效果或不明显，购房者预期向好或市场回温仍需要更大力度的政策引导。
近日，《中国消费者报》记者获悉，为进一步优化住房公积金提取服务，解决群众办事“急难愁盼”问题，沈阳住房公积金管理中心遵循“应提尽提”原则，从12月1日起，向不能继续缴存住房公积金的职工及时返还存储资金，简化已故职工住房公积金提取程序，打造方便职工办事的“无证明”提取新模式。
12月13日，安徽黄山出台了号称“史上最强”的优惠政策招揽人才，记者了解到，在这份名为“迎客松英才计划”中，当地将在2022年投入4000余万元用于招揽人才，本地人也可以享受到该项政策。其中，对不同类人才，黄山市明确了购房及租房补助标准，最高的购房可获得120万元补贴，最少的也有3万元。
住房问题事关民生福祉。今年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》；11月，上海发布《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》。关注大城市中的新市民、青年人以及城市基本公共服务群体等的住房问题，是一系列新政的亮点。
要选择证照全、信誉好的房屋托管公司。消费者应注意查看其经营范围中是否包含“住房租赁经营”等业务，仔细了解其经营资质、成立时间和运营实力，选择运营时间长、口碑信誉较高的正规专业公司，并注意查看其是否在经营场所醒目位置公示服务内容和收费项目、依据、标准、业务流程等。
业内专家一致认为，相较于以往经济工作会议对房地产市场的表态，本次会议内容具备更强的指导意义。未来的楼市调控在守住“房住不炒”这个底线的同时，会有更多政策支持房地产健康发展，防范金融风险。
《报告》显示，截至11月底，一、二、三四线城市新建商品住宅库存总量分别为3052万、26571万和22487万平方米，环比增速分别为3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。在城市结构方面，三四线城市库存攀升的态势最为明显，出现连续37个月库存规模同比正增长的态势，这说明相比一、二线城市，三四线城市库存风险较大。
金融机构对房地产融资行为持续改善。人民银行日前公布的数据显示，金融机构房地产贷款投放继续增长。11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。
