受房地产业务影响 北辰实业去年净亏损达28亿元

3月26日晚北辰实业(601588)披露2024年年报。因房地产开发板块收入减少，2024年北辰实业营业收入71.52亿元，同比下降54.59%。净亏损28.27亿元，上年同期净利润6806.43万元，由盈转亏。本期营收下降主要受房地产开发板块收入减少所致。值得注意的是，28.27亿元的净亏损数字，也是北辰实业2006年上市以来年度亏损之最。

北辰实业主营业务包括会展（含酒店）及商业物业、房地产开发。2024年，我国房地产市场供求关系已发生重大变化，市场仍处于深度调整过程中。

房地产开发业务方面，北辰实业2024年年报显示，报告期内，公司共实现合同销售金额和销售面积分别为44.26亿元（含车位）和33.95万平方米。房地产开发板块报告期内实现营业收入约为40.11亿元（含车位），同比下降68.92%，税前利润约为-34.2亿元。

值得注意是，房地产调整下，去年北辰实业大幅计提资产减值。公告显示，根据减值测试结果，北辰实业2024年度计提资产减值准备总计27.6亿元。

具体来看，存货的资产减值准备计提金额最高。公告显示，2024年度，综合考虑房地产项目所在地的市场状况，项目自身的定位、开发及销售计划等因素，北辰实业对项目可变现净值进行了减值测试，对成本高于其可变现净值的存货计提存货跌价准备。经测试，2024年度，北辰实业需对房地产项目计提存货跌价准备25.45亿元。

另外，投资性房地产的资产减值准备计提方面，2024年度，综合考虑投资物业及酒店所在地的市场状况，以及项目最新的运营及投资计划等因素，北辰实业对项目可收回金额进行了减值测试，对账面价值高于其可收回金额的投资性房地产计提资产减值准备。经测试，2024年度，北辰实业需对投资性房地产计提资产减值准备5997万元。

事实上，2024年度净亏损28.27亿元，也是北辰实业2006年上市以来年度亏损之最。最近三年（2022年至2024年）来看，北辰实业年度净利润为-15.76亿元、0.68亿元和-28.27亿元。

其中2022年亏损原因同样来自房地产业务，北辰实业当时表示，公司房地产开发板块受宏观调控、结算周期变化的影响，结转面积下降，结转项目毛利率水平偏低。同时，受市场环境影响，公司部分房地产项目存在减值迹象，公司根据会计准则对存货进行初步减值测试，对部分房地产项目计提存货跌价准备，由此导致板块利润出现较大幅度下降。

就未来面临的行业风险，北辰实业在2024年报中表示，当前房地产市场仍处于调整期，尽管政策端持续释放积极信号，如降准降息、优化限购政策及支持住房消费等一系列利好措施密集出台，但购房者信心尚未显著修复，市场观望情绪仍未扭转，持续低迷的市场环境可能导致房地产市场去化的量价水平持续处于低位，直接影响销售回款效率，给企业财务现金状况和运营稳健性带来一定风险。

（责编：汪翠萍）