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近日，河南省内乡县人民法院行政审判庭法官凭借专业调解与全程跟进，成功化解了一起因房屋面积差异引发的购房纠纷，切实维护了当事人合法权益。
2018年，原告张某经亲戚介绍，从施工人李某手中购得某公司开发的商品房一套，该房屋系开发商用以抵偿李某的工程款。张某支付购房款后，却发现房屋实际面积小于合同约定。因此，张某要求被告李某及开发商退还房屋面积差额款项，并履行交付房屋及办理不动产登记手续的义务。然而，因面积差额退款问题难以达成一致，房屋交付陷入僵局，张某无奈之下诉至法院。
案件审理期间，承办法官充分考量当前房地产市场发展实际，秉持保障当事人合法权益、实质性解决问题的原则，采用全流程调解策略。承办法官分别与原告张某、被告李某及开发商进行沟通，耐心倾听各方诉求，准确把握双方交付房屋的核心矛盾。法官向被告方李某和开发商充分释法明理，促使两被告形成开发商协助交付房屋并办理过户手续、李某负责退还房屋面积差额款项的意见。最终，三方达成一致调解意见。
为彻底消除当事人顾虑，尽快落实生效民事调解书效力，承办法官在民事调解书出具当日，陪同原告前往案涉房屋所在小区的物业服务中心，现场协助办理房屋交付手续，并全程陪同原告完成房屋验收。在法官的积极推动下，这起历时多年的房产纠纷得以圆满解决，案涉房屋顺利交付到原告手中。（河南省内乡县人民法院 聂传青 刘蔚）
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