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受学区房价格回升影响 南京一批二手房价上涨

2024-11-26 14:40:52    扬子晚报

近日位于南京主城的部分“双学区”房源价格出现回调迹象。记者了解到,南京鼓楼某小区的房源在今年3月的成交价曾降至“5”字头,而本月的最新成交价已重回“7”字高位,受学区房市场影响,南京一批二手房的价格出现波动。

在一家选房平台上,记者看到南京学区房的重点小区之一西康路3号的近期成交记录,今年11月初该小区卖出一套79.47平方米的3室1厅房源,位于低楼层,成交价为560万元,折合单价70466万元/㎡,这也是该小区近期成交的房源中,为数不多的单价破“7”的二手房。市场人士告诉记者,由于“双学区”的加持,这个小区的成交价曾一度破“10”,在市场逐步恢复理性后,房价也随之走低,今年3月份时曾出现过“5”字头的价位。市民刘先生告诉记者,选择这个小区看中的是小学加上初中的“双学区”,这就意味着9年时间不用折腾了,让孩子有个相对稳定的学习环境。他还向记者表示,自己买的房子只有50多平方米,总价不到340万元,装修比较简陋,所以价格不高,装修好一点的房子单价还是不低,目前“7”字头的单价基本上属于市场主流。

南京仟佰间置业运营总监王垒在接受记者采访时表示,不仅是“双学区”房市场有所回暖,普通学区房的价格也有所提升。以一二线公办名校的初中学区房为例,报价涨幅在20万元上下,成交价格也在稳步上升。受其影响,南京二手房市场的议价空间持续收窄,房价出现小幅波动。记者从我爱我家南京研究院最新发布的今年“银十”月报中了解到,10月份南京二手房的成交议价空间为8.9%,环比收窄0.7%。一方面是因为房价筑底,业主报价已相对合理,可谈判空间有所收窄;另外在利好政策的加持下,部分业主的话语权也在增加,直接影响到议价空间。

记者注意到,位于南京奥体附近的部分小区近期维持在4.3万元~4.5万元/㎡左右,少数报价3.8万元~4万元/㎡,这一价格与最终的成交价相比变化并不大。链家地产相关人士介绍说,过去房价都是5万元、10万元地“砍”,现在以两三万元居多,议价空间缩水对于市场恢复常态来说是件好事。(马祚波)

(责编:汪翠萍)

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