应从法律和医疗层面切入监管“串串房”

“串串房”也被称为“陷阱房”“贩子房”——炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精装房高价租售，因甲醛等有害物质含量极高，又被称为“白血病套房”。如何规避“串串房”，成为很多人关心的话题。媒体调查发现，房子刚装修便出租，导致甲醛超标现象比较普遍；“串串房”大量存在，但租客索赔耗时耗力。

“串串房”涉及诸多法律问题，监管首先要从法律层面切入。装修材料和家电家具未达到质量标准怎么监管、隐瞒刚装修和材质低劣等实情与租客签订租房合同如何防范、出现侵权行为后租客维权有哪些途径、中介和房东的责任怎么划分等，都涉及到法律问题。只有把法律的线条划清、把执法的边界与尺度拿准、对中介和房东的相关行为严加约束，才能答好这道法律命题。

“串串房”危害健康，因此也应从医疗层面切入监管。甲醛、苯等有害物质超标，轻则导致皮肤和鼻腔过敏、哮喘发作等病症，重则导致胎儿畸形、白血病等严重疾病，让租客付出严重代价。假如不从医疗层面切入，患者何时患病、病因是什么、怎么预防和早期干预等，这些问题均很难找到正确答案。若如此，法律层面的监管与维权再成功，也只能算成功了一半。

从法律层面切入容易理解，这是当前化解这一问题的主要着力点，而媒体关注的重点和公众讨论的核心，也多与法律有关。从医疗层面切入则容易被忽视。这主要因为医疗的专业性较强，争议点也很多，导致这方面的探讨还不够充分。比如，由于“串串房”导致的一些疾病具有滞后性，并且因果关系很难确定，从医疗层面切入监管更容易出现短板。因此，如何从医疗层面切入监管，不仅需要更专业的医疗知识，还要能将医疗和法律结合起来，让两者形成监管合力。

其实，从法律和医疗两个层面切入监管，可以形成相互促进和补充，使监管的链条更为完整。比如，只有强化医生收集证据的责任，“串串房”导致的健康问题才能及时被发现，并写入相关病历，从而变成有力的法律证据。再如，惩罚责任人、确定理赔额度等，均需以确定健康受损程度为前提，这不仅需要运用医疗鉴定等手段，而且还要对远期健康损害进行判断。尤其是畸胎的发生率、白血病等疾病的发生与“串串房”的关联性及中远期诊疗等，均需医疗作出专业判断。医疗对法律有帮助，法律则通过其强制执行力，进一步维护租客的健康权益。

现在租房得到鼓励，租户也越来越多。租房市场规范有序，不仅可以化解住有所居等问题，而且对于促进人口流动和活跃经济等，也大有好处。“串串房”的出现，不仅扰乱租房市场，而且威胁到租客的生命与健康安全，唯有多层面切入，尽快拔除这根市场毒草、填平这个健康陷阱，才能让租客租得安心、住得舒适。 （时本）

（责编：赵珊）