以“共情”为切口，小企业焕生机

“我们经过多次协调都没有结果，今天终于在法院主持下解决了这个麻烦事，非常感谢法官！”

“感谢法官的耐心调解，让我们小微企业能够继续生存下去，这个结果我们双方都很满意。”8月14日上午，平利法院第二审判庭内一合同纠纷原、被告当事人齐声向承办法官道谢。调解协议的达成让原本关系陷入僵局的两家企业不仅重归于好，也让处于生死存亡边缘的小微企业重新焕发了生机。

这场官司还要从2006年说起。2006年9月，A公司和B小微企业签订《房屋及机械设备租赁合同》，约定将A公司厂房、机械设备等租赁给B小微企业使用。租赁合同到期后双方于2016年8月31日再次签订《房屋及机械设备续租协议》，约定:续租期限为2016年9月1日起至2026年8月31日止，租金18万元/年。

“续租协议签订后，我多次催要租金，除了断断续续支付的53万元租金，还有91万未支付，我知道他困难，可是我也难啊！”庭审中，A公司负责人无奈地表示。

B小微企业表示其未按合同履行事出有因。“最近几年我们小企业生存太难了，本来就是小本生意，现在行业不景气，企业运行很难，我不是赖账，就是想缓一缓。”同时，企业负责人辩称案涉《房屋及机械设备续租协议书》订立的基础条件发生了不可预见的情势重大变化，继续履行合同己显失公平，请求法院根据公平原则依法进行适当调整。

双方各有各的困难，且都有道理，眼看无法达成一致意见，调解陷入僵局。考虑到本案结果关乎小微企业的生存发展，法官胡开明在围绕争议焦点释明法理的前提下，他与原、被告开始拉起了家常，聊起了企业发展和合作过程。凭借经验，通过拉家常，他从获取的信息中迅速理清思路。A公司和B企业合作时间长达18年之久，在生意场是伙伴，私下关系也不错，相互有着良好的信任基础。找准突破口，法官将双方面临的困难一一列举，帮助双方当事人共情，从而解开心结。同时，在商言商，就往后的继续合作提出方案建议，在不断磨合协商下，得到双方的一致认可，最终达成调解协议。

“虽然看起来当事人是因为欠款的事闹到法院，但是最终解决问题的突破口不一定是钱。”庭审后，新入职的法官助理康鑫有感而发。

“我们审理案件提倡‘三效合一’，企业又是促进发展的主力军，针对涉企案件办理更要慎之又慎，不仅要平衡双方利益，保护合法权益，也要考虑实际困难，具有操作性，这就是为民司法。”胡开明案后总结道。

至此，该起历时8年，经过多部门调解未果的租赁合同纠纷得到圆满解决。（平利法院 胡开明 康鑫）

（责编：李茜）