2月房企融资规模下降，啥情况？

受春节假期影响，2月房企融资规模下降。

克而瑞研究中心的数据显示，2月65家典型房企的融资总量环比减少47.2%，同比减少49.3%，创2021年以来的单月新低。

值得注意的是，今年政府工作报告及住建部部长倪虹在民生主题记者会上均再次强调，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。同时，城市房地产融资协调机制在加快建立，优质“白名单”项目的融资也有了初步的落地。

业内人士认为，在防范化解风险的目标下，未来企业端资金支持力度有望进一步增强，融资问题有望得到改善，行业风险有望进一步化解。

融资规模创2021年以来单月新低

克而瑞研究中心的数据显示，2月65家典型房企的融资总量为218.87亿元，环比减少47.2%，同比减少49.3%，创2021年以来的单月新低，其中春节假期带来了一定的影响。

在融资结构方面，2月房企境内债权融资109.7亿元，环比减少68.5%，同比减少72.1%；资产证券化融资为109.17亿元，环比增加481.3%，同比增加504.8%，主要是因为2月华润置地的消费类公募REITs成功发行，融资总额约为69.18亿元。

2月，房企债券发行72.5亿元，环比减少70.2%，同比减少72.8%。2月没有房企境外发债，因此72.5亿元均是境内债，境内债发债规模环比减少69.3%，同比减少70.5%。其中，公司债发行7.5亿元，环比增加7.1%，同比减少94.9%；中期票据发行20亿元，环比减少89.2%，同比减少20%，境内发债的企业仍然主要是保利发展、华侨城、招商蛇口等国企、央企。

克而瑞研究中心指出，由于境内发债的企业仍然主要是国企央企，因此境内融资成本2.91%，环比降低0.42%，同比降低1.25%，仍然保持在较低的水平。

具体企业表现来看，2月债券发行量最大的企业是保利发展，企业发行了1笔25亿元的超短融。2月发行债券的企业有5家，与上月相比减少7家。从发债年限来看，华发股份发行了一笔期限长达5年的公司债，是2月发行期限最长的债券。从债券发行利率表现来看，招商蛇口发行的1笔超短融利率为2.27%，是2月房企发行的所有债券中最低。

从全年累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为633.41亿元，同比减少37.62%。

另据克而瑞研究中心统计，2月共有19笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为394亿元，环比减少2%。提前关注到3月将有19笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为581亿元，环比增长47%。

今年资金支持力度有望进一步增强

值得注意的是，今年政府工作报告中再次强调“对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”；住建部部长倪虹在民生主题记者会上也表示，今年重点工作之一是防风险，要一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。

倪虹还表示，为一视同仁支持房地产企业合理融资需求，住建部会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”。截至目前，全国31个省312个城市已经建立了房地产融资协调机制，涉及项目超过6000个，其中82%是民营和混合所有制企业的项目。截至2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，从政策落实来看，通过融资协调机制推送房地产项目“白名单”落实项目融资是支持房企融资的主要方式。融资协调机制的加快建立，有利于房地产企业特别是部分民企的资金流动性得到改善。与此同时，随着项目资金逐渐落位，项目的建设也将加速推进，整体对市场的正向影响也有望进一步显现。在防范化解风险的目标下，未来企业端资金支持力度有望进一步增强，如金融机构尽职免责细则有望逐渐落地，促进各项政策能够实质性见效。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟也表示，稳主体是稳地产的重要方面，综合近期各地融资协调机制落地情况可见，民营房企项目也获得了相当政策支持，例如广东省民企和混合所有制房企项目获得新增融资贷款占比高达98%，农行披露对接的贷款项目主体中民营企业等非国有企业占比超过80%。2月29日，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制视频调度会强调，按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。整体来看，房企的融资环境持续改善，优质“白名单”项目的融资也有了初步的落地，但是对于房企整体融资的改善效果仍然有待观察。

在银河证券地产分析师胡孝宇看来，政府工作报告强调“标本兼治化解房地产风险”，今年供给侧或将持续发力，房地产行业面临的融资问题或有望得到改善，行业风险有望得到进一步化解。

此外，对于支持房企融资的建议，中指研究院表示，一是，切实落实“一视同仁”支持房企融资，金融机构“尽职免责”、“三个不低于”要有切实可操作性的措施，使政策效果充分显现。二是，城市房地产融资协调机制要加快落地见效，协调机制要常态化运行，重点支持民营及混合所有制房企，评估协调机制运行中存在的问题，及时改进，提高措施的针对性和有效性。三是，退还房企前期相关投入及缓交土地出让金，减小资金压力。建议退还参与城中村改造企业保证金及前期投入，缓解民营房企现金流紧张情况。四是，对房地产企业相关税费进行减缓，支持延长土地款支付时间，允许以银行保函代替竞买保证金，允许1年内分期缴纳土地出让金，分期缴纳土地出让价款的，在约定分期缴纳期限内不计利息。

（责编：汪翠萍）