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为进一步优化营商环境，提升政务服务便利化水平，并保障存量房交易安全，西安市推出了存量房（二手房）“带押过户”政策。这一政策旨在简化二手房交易流程，降低交易成本，并促进二手房市场的流通。
根据通知，西安市城六区、开发区范围内，已经办理抵押登记的不动产在存量房（二手房）交易过程中，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务。这意味着在二手房交易过程中，卖方无需先还清贷款解除抵押，可以直接进行过户转移。
“带押过户”业务的办理流程包括：买卖双方办理存量房（二手房）交易合同网签备案、交易资金监管手续后，向原抵押权人（银行、住房公积金管理中心等）申请“带押过户”，获得同意后，三方共同向不动产登记部门申请“带押过户”，完成转移登记后房产交易管理部门按照监管协议等相关约定向卖方原贷款银行结清贷款。
此外，为了逐步完善“带押过户”相关业务规范，满足企业和群众多样化的办事需求，各单位将加强沟通协调，建立畅通的沟通协调机制，并加强业务指导监管与培训。
自推行二手房“带押过户”服务新模式以来，市本级共办理了180余笔存量房“带押过户”业务。该业务的开展减少了二手房交易时间，降低交易成本，促进二手房有效流通，为买卖双方省去了不必要的环节和费用。
未来，不动产登记服务中心将协同相关单位进一步优化“带押过户”流程，保障存量房交易及抵押贷款更加安全、高效、便捷。（西安市不动产登记服务中心）
（责编：李茜）
