支持居民合理梯度置业需求

日前，在北京市住建委等部门指导下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办商品住房“以旧换新”活动。通过为居民出售二手住房和购买新房搭建“桥梁”，企业提供优惠和服务，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥介绍，此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民，打通旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。

如何进行“以旧换新”？据悉，购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。同时，参加活动的房地产中介机构将同步挂牌居民想出售的旧房房源，并加大旧房出售的推广力度。在90天内若旧房售出，购房居民将与开发商正式签订新房的购房协议，订金转为新房购房首付款。

北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发布的《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》显示，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

赵庆祥表示，目前全国许多城市比如广州、深圳、上海，已陆续推出住房“以旧换新”政策，并取得良好效果。这一政策旨在帮助置换客户快速卖房，同时降低购房者购房成本。这不仅对新房市场有利，同时也对二手房市场产生积极作用，有助于提升市场活跃度，提升消费者购房意愿。

要以点带面取得明显成效，需调动上下游产业链条的多方资源配合。为此，参与活动的房地产经纪机构和租赁企业承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”，并对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。参与活动的房地产开发企业和中介机构还可自主决策，为“以旧换新”居民提供购房优惠、专属中介费优惠等服务，供购房居民自由选择。

记者注意到，为了解决居民换房期间的过渡居住问题，此次活动还引入住房租赁企业，针对购买期房的换房居民，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，由住房租赁企业自主决策提供住房租赁优惠服务。为促进旧房交易，部分家居和家电企业将提供专属优惠和服务。

同时，为了进一步保障购房者的权益，活动还邀请了北京律师协会提供专业支持。如果在退还订金的过程中出现任何纠纷，北京律师协会将提供公益法律服务，协助调解相关问题。

据悉，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套；房地产经纪机构11家。赵庆祥透露，后续活动还将动态更新更多商品房项目，并鼓励房地产开发企业和经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。

（责编：汪翠萍）