“后街经济”让城市商圈更“好逛”

北京王府井、上海南京路、重庆解放碑……这些大名鼎鼎的商圈是所在城市的地标。如今，许多知名商圈的主街之外，原本充当配角的弄堂小巷也越来越“好逛”——它们被统一称为“后街”。

海叔了解到，不少城市正在“扮靓”商圈后街、发展“后街经济”，拓展核心商圈影响力。国内有哪些好逛的后街？海叔这就带大家看一看。

后街是商圈的“毛细血管”

北京市委党校经济学教研部讲师高辰颖告诉海叔，“后街”概念与“主街”相对，主要指商业中心内部或周边的支马路，“如果说主街是商圈的大动脉，那么后街就是毛细血管。”

在北京王府井商圈，北京市百货大楼和Apm购物中心背后的后街——王府井西街、王府井东街的商业外摆区、儿童业态聚集区已成为王府井的热门打卡地，吸引许多家长前来“遛娃”。

高辰颖说，像王府井这样，把后街打造成以特色品牌为引领、多元业态融合发展的特色商业街，协同主街构成兼具商业硬实力与人文软实力的商圈发展模式，就可称之为“后街经济”。

为什么要发展后街经济？在空间上，商圈主街通常是标准化商业区，空间形态呈条状；后街则大多为非标准商业空间，空间形态呈块状。把后街发展起来，可以“反哺”主街，进而提升商圈能级、规模和辐射范围；在功能上，主街满足消费者普遍性需求，后街则专注于满足圈层化需求。二者是空间相连、功能互补的关系。

后街改造需要新思路

海叔发现，不少城市商圈的后街改造，面临着空间小、产权散、分工乱等问题，解决问题则需要新思路。

空间小：后街商业承载力往往不如主街，改造工程量大、投资周期长……这些需要政府力量深度介入，如强化专项资金支持力度、通过整体营销促进品牌推广等。上海市静安区对南京西路商圈的改造就是例子。

产权散：许多城市传统商圈支马路房屋产权复杂，需要以政府主导、市场化运作的模式改造。如上海市长宁区组建平台企业统一运营管理，重庆市渝北区探索服务外包、引入商业运管企业等。

分工乱：部分城市后街经济项目定位不清晰、业态同质化。因此，对后街业态功能预先进行整体规划、精准定位必不可少。这方面，上海南京西路商圈的“休闲生活带+文化体验轴+专业街”、重庆解放碑-朝天门商圈的“一核两滨七街十巷”，都是比较成功的规划。

不能对主街简单复刻

逛了一圈后海叔发现，后街不是简单复刻主街商业模式。成功的后街经济，都较好避免了“千店一面”“千街一面”情况。

有些商圈后街依靠专业化的商业功能，提升消费体验的不可替代性。比如北京建外SOHO商圈就集中了许多婚庆相关品牌，婚礼策划、礼服租赁、婚纱摄影等一应俱全。海叔就有朋友在这里“一站式”搞定了备婚。

有些商圈推动后街经济与“首店经济”“夜间经济”等融合发展。拥有“三江六岸”优质资源的宁波，一方面鼓励知名商业品牌在核心商圈设立首店，另一方面对临江商圈进行改造，发展餐饮、购物、娱乐等为一体的夜间经济，为后街增添差异化内容。

有些商圈立足自身特色，强化品牌效应，满足居民与游客的全客层需求。如重庆市渝中区围绕“后街、天台、江岸、步道、洞穴”等五大资源要素，让轻轨穿楼、洪崖洞夜景等成为闻名全国的山城名片。

“点亮”后街，关键在于因地制宜。高辰颖认为，改造前应建立后街经济数据库，评估本地后街经济发展潜力，结合城市总体规划等划定重点片区，明确后街经济街区范围，再决定引导哪种类型的后街发展。

像北京、上海这种“留白”不多的超大城市，如何发展“后街经济”？在高辰颖看来，不必执着于增量，盘活存量资源是重点。“可通过设景、造节、做强夜间经济等方式，提升空间利用率。在内容选取上，可以将主街外溢的消费功能与新兴业态深度融合，让后街成为数字消费场景的策源地、新型消费品牌的孵化地、高品质文化消费的集聚地。”高辰颖说。