成都市锦江区人民法院妥善化解两起房屋租赁合同纠纷

近日，锦江法院妥善化解两起“四圣祠片区”有机更新项目中因拆迁引发的房屋租赁合同纠纷，为城市有机更新中其他的房屋租赁合同纠纷案件提供了化解示范性作用，充分发挥司法服务大局的作用，即时、高效化解了该片区城市有机更新最后障碍。

2022年4月5日，李某与张某、任某签订了《商铺租赁合同》，钟某与刘某于同年7月7日签订《商铺租赁合同》，约定李某、钟某分别承租张某与任某及刘某分别所有的位于四圣祠片区的两间商铺。合同签订后，李某、钟某按约支付了房租。合同履行过程中，因城市发展需要，需对该片区进行有机更新并启动动迁，导致二承租人无法继续经营。双方因对于提前解除租赁合同赔偿事宜差距较大无法达成一致意见，遂诉至法院。

受理前述两案后，因涉及区域重点有机更新项目，承办法官高度重视，迅速联系双方当事人，了解案件基本情况和双方争议焦点。为查明案件事实，及时将第三方拆迁单位追加为案件第三人。法官前期摸底，选取两案中相对更易调和的李某、钟某案，通过证据交换、开庭审理等方式，厘清事实，逐步化解承租人对拆迁补偿范围及金额的质疑，在查明客观事实的基础上，通过线上电话沟通、线下“背对背”调解、引入第三方拆迁工作人员协助调解等方式，最终促成该案双方当事人达成调解一致意见，承租人钟某三天之内即完成了腾退搬离工作。后续，承办人以该案的成功调处为契机，引导另一案当事人参照该案处理结果进行协调，最终促成另一案当事人达成和解一致，承租人及时腾退搬离，并主动撤回起诉。

据介绍，该案是锦江法院运用“锦房·致远”品牌调解工作机制化解拆迁矛盾纠纷、服务区域城市有机更新的典型案例。

为确保四圣祠片区项目的高效有序推进，锦江法院成立了由区委、区政府主要领导任组长的项目领导小组，下设搬迁腾退专项推进组。项目实施过程中，前述两案承租人因补偿款分配及损失赔偿问题一直拒绝搬离，导致该项目一直未能完成。该两案的及时圆满化解，打通了该项目成功实施的最后一道关口，充分体现了人民法院服务大局的实举。（成都市锦江区人民法院供稿）

（责编：张若涵）