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张冲 所行 2023-12-20 11:43:08 法治日报
近日，黑龙江省哈尔滨市延寿县某物业公司因保险公司家属小区业主拖欠物业费，多次催要无果后，将140多名居民诉至法院。法官考虑到案件涉案人数众多、化解难度较大，决定启动“要素+N”审理模式。
案件调查中，承办法官通过电话问询、小区走访等方式了解到了双方争议焦点：物业公司服务4个月后因老旧小区改造等原因入不敷出中止服务，小区业主则认为物业收费标准过高，且服务期不满4个月。
审理过程中，法官详细展示事实要素表中关于物业服务合同签订时间、约定服务期限、约定物业服务费用标准等十多项要素，并就如何填写案件事实要素表进行指导，推进要素式审判方式在欠缴物业费等物业管理服务合同纠纷案件中的运用。最终，物业公司与小区140多名居民达成一致意见，按照每平方米0.63元的价格缴纳两个月的物业费，案件圆满解决。
（责编：张若涵）
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