土地市场分化明显 部分房企积极“补货”

近期，多地进行土地出让，部分地区出现流拍现象。业内人士表示，今年以来，房企补货积极性有所提升，拿地热情上升。不少房企上半年拿地数量较多，对一些非优质地块参与意愿降低。

部分地区出现流拍

7月18日，杭州迎来今年第七批次土拍。本次土拍共推出7宗涉宅地块，最终余杭区、滨江区和临平区3宗地块封顶摇号成交，2宗溢价成交，1宗底价成交，1宗终止出让，总成交金额为73.69亿元。

本批次地块出让延续“限房价、限地价+摇号”的方式，溢价率上限为12%。按照出让规则，本次挂牌出让地块设定上限价格，当竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，杭州该批次地块封顶率下探，市场热度下滑明显。本次7宗地块仅3宗封顶成交，占比再次下探。总体来看，本批次供地规模维持低位，热度较上半年有所下滑，并出现今年以来首宗终止出让地块。

中国证券报记者观察到，苏州等地近期也出现土地流拍现象，土地市场分化明显。

机构数据显示，6月份，全国主要城市土地市场溢价率走高，创近两年月度溢价率新高。同时，由于大量地块集中入市，流拍率升至高位。

房企拿地态度不一

房企拿地态度较为分化，部分头部房企近期竞得多宗地块。

保利发展日前披露，公司新增房地产项目23个，主要分布在北京、广州、佛山、东莞、南京等地。上述房地产项目需支付价款合计超过280亿元。

上海临港近日公告称，全资子公司上海临港新片区经济发展有限公司联合舟山辰和宇贸易有限公司参加了上海市国有建设用地使用权挂牌出让活动，竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块。上述出让地块面积合计17.84万平方米。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，2023年以来，一二线城市土拍热度有所回升，而多数三四线城市土地市场较冷清，土地市场持续分化。房企在核心城市补货意愿增强。