百城住宅库存51个月来同比首降 3月份去库存数据或继续改善?

当前，库存指标出现了积极的信号，即51个月来百城住宅库存规模首次出现同比下降态势。

3月22日，易居研究院公众号发布的《中国百城住宅库存报告》显示，截至2023年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势。

“出现该走势有很多原因，包括2月份的新盘供应相对不多、市场交易数据好于预期等。总体上说，库存数据首次出现同比下降，具有非常强的信号意义。”易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，百城库存的最大压力期已经过去，充分体现了购房支持政策是积极有效的。

结合3月15日国家统计局发布的数据来看，今年1月份至2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。再从3月16日国家统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，2月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

“全国商品房销售面积同比降幅显著收窄，新建住宅价格和二手房住宅价格出现不同程度的回升，显示楼市出现积极变化。”东方金诚分析师唐晓琳在接受《证券日报》记者采访时表示，未来，政策力度和方向不变的情况下，楼市可能会迎来一个缓慢的回暖过程。

58安居客研究院院长张波也表示，目前来看，房地产市场触底复苏的态势非常明显，部分城市已进入“小阳春”行情。结合房地产开发投资数据等综合指标来看，楼市总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场信心正不断增强。

随着购房需求的逐步释放，从3月份以来的成交数据看，目前重点城市仍保持着较好的活跃度。

中指数据显示，3月份以来，重点城市的房地产市场情绪继续修复。3月13日-3月19日，重点50城新建商品住宅周度成交面积环比小幅增长7.2%，同比增长47%，绝对规模保持相对高位。重点10城二手房成交套数虽然较上周小幅回落7.8%，但当前仍为2019年以来周度成交高位，同比增长仍近100%。

严跃进告诉记者，从2月份的百城去化周期来看，全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，这也意味着市场消化完这些库存的时间需要18.9个月。尤其是在3月份以来新房交易数据总体继续处于复苏的状态下，这为后续房地产市场去库存增加了动力。预计3月份去库存数据将继续改善。