青岛市南区：老旧小区改造处处“更新”“上新”

干净整洁的小区，新增的垃圾分类厢房，整齐划分的停车位显得整个小区井井有条……如今，走进市南区云南路街道观城花园小区，根本看不出这是上世纪90年代建成的小区。

云南路街道观城花园小区建成已有20多年，占地面积约3.97万平方米，涵盖9个楼座，居民397户。随着建设时间久远，基础建设的破旧和部分公共设施配套匮乏，对小区居民的生活带来诸多不便。

近年来，为改善小区居民生活环境，提升居民满意度和幸福指数，云南路街道以打造社区文化花园、全龄活动花园、休闲放松花园等三大主题花园为重点，在基础设施建设、完善公共配套、提升智能管理等方面进行了全面升级改造，实现老旧小区“换新颜”，居民百姓笑开颜。

在楼院提升改造过程中，市南区从群众最关心、最直接、最现实的利益问题入手，街道在小区设立“我的家我献言”专栏，及时收集居民“金点子”，共征集居民意见建议70余条，收集居民调查表361份，居民参与调研率达98%，实现了问需于民、问计于民、问效于民。

改造中，云南路街道把未来社区、完整社区等理念融入老旧小区改造全过程，打破既有条框限制，提前谋划、多方联动、新增扩面，千方百计挖掘存量闲置空间。整修废旧办公用房150平方米，建成网格自管议事厅、群众活动室和“静婷”网格工作室。同时，为小区入口处的社区休闲花园、小区中部的社区文化花园、小区三角地的全龄活动花园，赋予其邻里交流、街头休闲等功能，实现小区服务设施、公共空间共享。

观城花园小区以老年群体为主。为切实解决老旧小区“上下楼难”、防盗安全等问题，在楼院改造的基础上，街道鼓励支持居民加装电梯项目，并在现有改造基础上预留加装电梯的空间。目前，小区电梯安装项目已安装完成一部，另一部电梯正在施工，解决了“望楼却步”的生活难题，实现幸福“梯”升，小区从“能住”变“好住”；安装智能安防探头37个，可视单元门系统29套，门禁3套，道闸1套，居民“不离旧宅，安享品质”的梦想正在实现。

据介绍，本次改造中共规范设置停车位100余个；更换长度约1063米的雨、污水管网，全面落实小区雨污水分流；楼内楼外修整弱电线路5000余米；补植绿化800余株，新建和更新老年活动场所3处，功能性健身器械15套；新增垃圾分类厢房4处；通过改造小区面貌发生巨大变化，原有的“脏”“乱”“差”现象已成为过去。

据悉，市南区2023年老旧小区改造项目涉及居民小区60个，计划改造楼栋1081座，建筑面积约242万平方米，惠及居民3.2万户。目前已完成第一批涉及9个项目30个小区，惠及居民1.3万户，第二、三批老旧小区改造项目压茬推进中。

相关负责人表示，在老旧小区改造过程中，市南区坚持将多年困扰群众切身利益的问题，由“无解”变成“有解”，从“能住”到“好住”，从住有所居到住有宜居，真正将幸福送到了人民群众身边。