央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

1月5日，中国人民银行（下称“央行”）网站发布消息称，近日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

去年9月底，央行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确指出符合条件的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至2022年12月31日。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，此次通知的发布，可以视为《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》这一政策的延续。从国家统计局公布的70城房价数据来看，2022年房价下行的城市数量依然在增加，预计今年可进行首套房贷款利率下限调整的城市会进一步增多。而这一政策的延续，也表明了当前监管部门对于楼市政策宽松态势的保持，同时针对居民合理住房需求给予持续关注，为各地“因城施策”用好政策工具箱给出了一个明确信号。

“本次政策的出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望进一步下调。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，有利于降低购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求。

陈文静表示，本次政策明确城市的住房贷款利率与新建住房价格走势挂钩且调整利率的时间有限定，在季度评估期内满足条件的城市，可以阶段性维持、下调或取消当地首套商贷利率下限。当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。此外，本次政策明确评估期内城市新房价格环比和同比连续3个月均上涨，将恢复全国统一下限（当前是4.1%）条件的设定，也进一步体现了“因城施策”的调控思路。

“目前来看，符合新房贷利率下调的城市基本集中在三四线城市和部分二线城市。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，整体来看，房地产支持政策力度越来越大。不过市场的信心依然没有完全恢复，期待政策持续优化。