房地产市场持续释放暖意

近日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据表明，随着房地产市场政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，房地产市场持续释放暖意。

55城新房售价环比上涨

“2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍。

分城市看，2月份，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有所上涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

“今年2月份房价指数涨幅由负转正，充分体现了房地产市场回暖走向。”易居研究院研究总监严跃进说。2月份，国内房价上涨城市数量明显增加，新房价格上涨城市数量由1月的36个增加至55个，是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。“这充分说明楼市趋稳向好动力更强，客观上对房价走向产生了积极影响。”

在贝壳研究院市场分析师刘丽杰看来，中国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求较为旺盛。各地因城施策、大力支持刚性和改善性住房需求，进一步降低住房消费者购房成本，提振了市场预期，促进楼市继续呈现暖意。

持续稳定回暖仍需时间

从具体区域看，2月份全国楼市热度主要集中在一二线城市，尤其长三角城市楼市表现亮眼。国家统计局发布的数据显示，2月份，北京、上海二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和1%。其中上海的二手房价格涨幅与成都、无锡并列全国第一。此外，西安、徐州、天津、南京、广州、深圳等城市二手房价格环比也出现较为明显涨幅。

不过，业内人士表示，保证持续、稳定的楼市回暖仍需时间。

刘丽杰注意到，一二线城市的二手房价格环比涨幅超过新房价格，改善房源作用较大。比如，上海、成都、合肥等城市，144平方米以上住房二手房价格环比涨幅在1%以上。“1—2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房需求。同时也要看到，全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力仍较大，目前二手房也供应充足，因此消费者可以选择的空间依然充裕。”刘丽杰说。

首都经济贸易大学教授赵秀池认为，当前一二线城市住房成交量和房价有所回升，楼市呈现出回暖趋势，说明在城镇化背景下大量的刚需和改善性住房需求仍然存在，且有待持续满足。要推动楼市继续修复，仍需进一步因城施策，适当调整部分过时限购限贷限售政策，以更大力度支持楼市发展，稳定房地产市场回暖向好趋势。

房地产市场有望逐步企稳

今年政府工作报告提出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，加快推进老旧小区和危旧房改造。

业内人士认为，这些内容回应了社会关切，充分体现了“房住不炒”的总体定位，为今年的住房保障工作提供了遵循。

眼下，各地区各部门稳楼市政策继续发力。中国人民银行表示，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

“降准政策出台，既利好于房企获取资金支持，也便于个人申请按揭贷款，进而对提振楼市起到积极作用。”严跃进说，央行降准有利于进一步增加商业银行可贷资金规模，进而提升商业银行对于房地产领域的支持力度，为房地产业发展创造良好的政策环境。

“今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。”国家统计局新闻发言人付凌晖说。此外，房地产企业到位资金、开工、投资方面也出现明显改善。“总的来看，目前房地产市场还处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。”