仓库漏雨致租户大批名酒被淹减值

某糖酒公司租赁某物业公司一间仓库存放酒水，并签订仓储服务合同。一场大雨后，某糖酒公司发现由于仓库屋顶严重漏雨，其中存放的数百箱名贵白酒外包装、合格证等严重毁损变形，导致酒水无法正常出售，经评估损失达30万余元。近日，山东省济南市历城区人民法院作出判决，物业公司因未尽到对仓库屋顶排水管道的维护责任，应承担80%的主要责任。

2019年，某糖酒公司租赁了物业公司二楼仓库存储酒水，并在仓储服务合同中约定：糖酒公司负责对租赁物的日常维护及正常情况下设备设施损耗的检查、修缮；存放货物不得紧靠四周墙壁，应按规定留有适当距离（20厘米）以上，否则后果损失自行承担；在租赁期限内，糖酒公司负责购买货物保险，凡因自然灾害或突发不可预知事故（房屋自然损坏）造成的损失，由糖酒公司负责。

发现名酒被泡后，糖酒公司立即采取排水等措施止损。物业公司检查后发现，漏水原因为仓库屋顶排水管道被异物堵塞，导致积水沿墙壁和屋顶接缝处流入仓库所致。经名酒原厂家及公证处鉴定，酒水全部为真品，勘验日市场价值为77.7万余元，受损后残值为44.5万元，损失共计约33.2万元。

法院审理后认为，糖酒公司与物业公司存在合法有效的租赁合同关系，糖酒公司租赁物业公司的仓库用于存放酒水，并按约支付了租金和物业费用，物业公司应当按约交付仓库并在租赁期间保持该仓库符合约定的用途。租赁期间，物业公司对仓库屋顶排水管道未尽到维护、维修责任，导致雨后屋顶积水，仓库渗漏，货物泡水受损，物业公司应当对此承担主要责任。糖酒公司未按合同约定将货物离墙20厘米放置，在泡水发生后虽采取了防水的应急措施，但后续未采取通风、除湿等有效措施避免损失扩大，应当对损失承担次要责任。

综上，法院酌情认定物业公司应当对酒水损失承担80%的责任，糖酒公司承担20%的责任。物业公司应向糖酒公司赔付酒水损失266084元。

本案判决作出后，物业公司积极履行，已过付全部判决款项。