私改房屋还违约对外群租 这个“二房东”被判刑

本报讯（通讯员王晓丹）日前，经上海市普陀区检察院提起公诉，法院以寻衅滋事罪判处蒋某有期徒刑一年六个月。蒋某作为“二房东”以欺骗手段获得房屋整租权后，私自添加隔断并将房屋群租，当房东发现并提出解除租赁合同后，蒋某以拒不退房，怂恿群租客继续租住、要求免租等无理手段继续占用房屋。

2019年8月，朱女士通过中介结识租客蒋某，蒋某提出整租房屋用于自家居住，于是，朱女士当天与蒋某签订房屋租赁合同，且合同条款里明确写明“不得群租、分租，不得隔断”。谁成想，2020年6月，朱女士被小区物业告知，其房屋已被群租，更令她气愤的是，房屋内隔断在被联合执法强拆数次后，依旧被蒋某重新搭建。朱女士随即联系蒋某，告知其房子不可群租，否则就解除合同。

但违约的蒋某不仅蛮横无理耍起赖皮，还威胁她要将租金及押金退回方可解约，最终蒋某依旧霸占房屋，且拒不支付下季度房租，于是，朱女士提出单方面解除合同，而此时蒋某居然怂恿群租客继续租住以此对抗。最终，朱女士只能更换房屋门锁收回房屋。看到房屋的那一刻朱女士心痛不已，家里原本的家具全都没了踪影，水电煤气等费用也都拖欠许久，朱女士遂报警。

经过调查，被害者远不止朱女士一人。2015年4月，蒋某租借季先生房屋，其间同样违反合同约定，将房屋群租给他人。2017年2月，在季先生发现该问题与蒋某解除合同后，蒋某仍对外群租，最终季先生清退所有租客收回房屋，损失房租1万余元，隔断也造成房屋一定程度损毁。同样，2018年，蒋某又以相同手段，导致梁女士损失房租2万余元。

蒋某租借被害人房产后，随意隔断并破坏房屋原有结构，当被害人以违约为由要求收回房屋时，蒋某拒不搬离、清退，且继续霸占房产拖欠房租。蒋某任意占用他人财物，情节严重，其行为已构成寻衅滋事罪。2021年8月，该案移送检察院审查起诉。12月，普陀区检察院以寻衅滋事罪对犯罪嫌疑人蒋某提起公诉。日前，法院作出上述判决。