大江东｜由一幢楼看一座城：百亿税收楼这样炼成

突破100亿！位于上海市长宁区娄山关路茅台路路口的金虹桥国际中心，成为2022年上海市第一幢年税收额突破百亿的商务楼宇，这为处在“V”形反弹中的上海经济注入一股信心。

这是上海第三幢达成100个“小目标”的楼宇，和前辈上海恒隆广场和上海国金中心比起来，金虹桥名气没那么大。大江东工作室走进这幢大楼，试图剖析，在疫情和酷暑的双重考验下，今年上海这幢百亿楼是怎样“炼”成的。

这是一幢怎样的楼？

上海的清晨，内环高架和延安高架上车辆渐稠。在两座繁忙高架交汇点的西侧，有一幢高约148米的“门”字形写字楼，这就是金虹桥国际中心。开车通勤的上班族下了高架便直奔这里，开启一天的工作——距离虹桥机场仅7公里，对于商旅出差人士十分友好。

更多上班族乘坐地铁2号线抵达金虹桥。从娄山关路出站，穿越一段300多米的地下商城，经过各色餐厅、便利店、咖啡店。白领们赶着进楼打卡的路上，顺手买一份早餐，这里的早高峰更有烟火气。

金虹桥占地3.55万平方米，总建筑面积约26万平方米，用于办公的商务面积有11万平方米，接近满租的楼宇中，1.2万名员工穿梭忙碌，在过去10个月里创造了百亿元税收，每平方米面积平均产税9万元。

拼多多、康宝莱、亚瑟士、杭州微米网络、卓莓企业管理、兄弟中国、友塔网络、汐熵科技、三星SDI……135家来自互联网+生活、大健康、人工智能、金融服务等数字经济领域的知名企业“安营扎寨”。

从刚入驻时的6000平方米到现在的40000平方米，拼多多是扎根金虹桥的头部企业。2021年以来，拼多多在仓储、物流及农货源头布局新一轮投入，从保供应、保民生出发，销售额一路走高，先后成立胡桃街、禹璨两家关联公司入驻金虹桥，成了金虹桥冲刺百亿楼的主力军。此外，楼内世界500强企业也达到8家。

“百金买屋，千金买邻”。“金虹桥租金是周边商圈最高的，但出租率达到99%，一铺难求。租金和物业费不用催收，收缴率达100%。”上海金虹桥置业有限公司常务副总经理樊孝通说。

金虹桥在2016年成为“月亿楼”。2022年，面对疫情迎难而上，成为周亿楼，并继续发力，成为今年第一幢百亿楼，6年，完成从“月亿楼”到“年百亿楼”三连跳，尤其在2022年完成两连跳，成为长宁楼宇经济中一块货真价实的“金字招牌”，也成为上海西部面向世界的“金色大门”。

为什么是这幢楼？

经历第二季度疫情冲击，外向型经济的上海经济一度深度回落，正在平稳反弹。当大多数商业主体恢复爬坡时，为何这幢楼脱颖而出？

“主要动力来自市场的力量。”长宁区发改委副主任娄芸说。细看入驻金虹桥的多家企业，普遍以外向型经济、第三产业为主，员工居家办公也可以将技术和服务销往全国、全球。虽然短暂受到疫情冲击，但经营业务回旋余地大，快速调整后很快适应了新形势。

政府和楼宇物业也与入驻企业形成合力，尽可能减少疫情带来的损失和不确定性。今年2月7日，虎年第一个工作日，长宁就将区委常委会开进了金虹桥商务楼里，了解楼宇情况，听取企业诉求，现场办公协调问题，专题研究楼宇经济工作。区级领导包干重点楼宇，这已是长宁日常服务机制的一部分。

“3月之前，我们街道的企业几乎都收到有关税收优惠、产业政策、人才政策的各项补贴和返还。”天山路街道党工委书记余双说，“各项惠企工作赶早赶巧、靠前发力，这为企业恢复经营注入了信心。”

今年4、5月，楼内企业，做打印设备的兄弟中国位于上海的国内唯一大仓库，由于封控物流受阻，销售受到很大冲击。“长宁区第一时间协助公司申请复工白名单，多方协调帮助打开仓库，大楼物业也帮我们取回经营必不可少的税务Ukey。”兄弟（中国）商业有限公司董事长、总裁张燕说。

6月1日后，上海恢复全面生产生活。长宁区旋即开发上线了企业服务小程序，平台共设置了“复工复产”“企业经营”“政策需求”“人才服务”“税务服务”等9大类诉求。同时实现诉求工单转派功能，处置人员可通过系统将工单流转至对应部门，待工单处理完成后再次上传，形成流程闭环。“这个小程序增强了助企纾困的时效性，让企业通过更简便方式反映困难与诉求。”长宁区投促办（金融办）主任游雁说。

楼宇是竖起来的社区，金虹桥内人员密集，流动性强。6月以来，楼内时常出现零星确诊病例。长宁区天山路街道作为属地责任街道，通过精准流调，以楼层为单位实行临时封控，尽量不进行整楼封控，尽最大可能减少疫情对员工上班和企业经营造成的影响。

由一幢楼看一座城

今年前三季度，上海经济经历了“平稳开局、深度回落、快速反弹、持续恢复”的V型走势，其中浦东、黄浦、长宁、杨浦领跑全市，前三季度GDP累计增速率先转正。总体来看，上海的工业恢复要快于服务业恢复，因此，十分倚重服务业的长宁经济得以快速转正，更考验经济结构的成色，对全市服务业的恢复也有重要意义。

“其中，既把握住了长宁地处虹桥国际开放枢纽的中心位置和国际国内双循环的两大机遇；又搭乘了数字经济转型、在线新经济突飞猛进的东风。”游雁说。

首先看重大战略的牵引作用——

以金虹桥为例，招商之初便欢迎外资、科技、媒体、通信、数字经济等领域优质企业，抓住虹桥国际开放枢纽建设和城市数字化转型两大重要战略机遇的溢出效应。周边汇集日本、韩国、新加坡等20多国驻沪领事馆，外贸表现活跃。目前入驻企业中，外资企业占比近一半，在线新经济类产业占比近三分之一，现代商贸和服务类产业占比近三分之一。开放，是长宁的鲜明标识。

再看经济结构转型——

2022年，在线新经济产业跃升为长宁第一大产业，全区拥有在线新经济（数字经济）企业5800余家，全区亿元以上交易量的电商平台达21个。今年1-9月，长宁区数字经济企业完成综合税收183亿元，同比增长超过22%，占全区税收比例超过50%。

“上海经济重振的背后体现出经济的高质量发展。”上海社会科学院党委书记权衡说，“尤其将上海经济放在全球经济大背景下，外资依然看好上海这片热土，以及它背后折射出来的良好的法制化、市场化、国际化营商环境。”

长宁成为上海经济“V”型反弹的一股重要力量，也生动诠释了上海经济、中国经济持续向好的基本面不会改变。