巴州区法院“四招”化解“问题楼盘”难题

近期，巴州区法院倾力做好服务中心大局工作，精心研判建工合同纠纷案件审判情况，探索提出采用“四招”工作举措，切实有效化解巴城“问题楼盘”难题，促进城市建设健康有序发展。

构建联动多元化解机制。由区党委、政府领导牵头，建立健全区化解“问题楼盘”联动工作机制，确保化解工作在一个机制平台上统一有效开展。组建工作专班，全面清理“问题楼盘”底数和情况，深入调研拟定化解方案。有效整合人民调解、行业调解、行政调解、司法调解等社会综合治理力量，建立健全高水准的社会治理体系。

严把房地产市场准入门槛。住建局、自规局等职能部门在招商引资、土地出让、规划建设、商品房预售等各个行政评可、监管环节设置高门槛，执行高标准。各职能部门加强统一协调，强化对房地产开发项目和企业的过程监督和信用监督，对纠纷隐患做到早发现、早处理，有效防范“摆摊子”“撂挑子”。

建立完善法政协作机制。建立信息共享、互联互通的纠纷预警机制，协调配合及时将违规违法信息纳入企业信息系统，进行信用评价并统一向社会公布。法政双方定期召开联席会议，交流、通报警示信息。优化完善房地产行业专门调解组织，做好诉源治理和调解工作。在已有的“城市管理巡回法庭”基础上设立“房地产纠纷治理法官工作站”，协助行业、社区开展专门培训和指导，就地就近开展巡回审理、诉前调解活动。抽调人员组建联调共治专班，共同参与运用法院线上APP多元调解三方平台。推荐选拔部份行政人员作为人民陪审员、特邀调解员参与案件调解与审判，及时向相关行政机关发出司法建议。

齐抓共管化解“问题楼盘”难题。行政机关发挥好主渠道作用，科学清理建立台帐，依法督促责令开发、建筑企业履行责任义务，竭尽全力复工复建，限期完工消弥矛盾纠纷。人民法院秉承善意文明审判执行司法理念，帮助、支持困难企业纾困解难促发展，依法做好破产重整、“执转破”、公开拍卖等工作。鼓励支持优势企业参与化解难题，合法接手续建房产项目；协调支持社区、业主群体集资自救续建，促进“问题楼盘”化解工作不断提升质效。