物业主管“组团”敲诈业主

担任小区物业经理期间，物业主管伙同物业客服部主管、保安部主管，借故刁难需要装修房屋的业主，逼迫业主给付财物。近日，上海市青浦区检察院以涉嫌敲诈勒索罪对周某、陈某、宋某三人提起公诉。

2020年6月，周某受聘于上海市某小区任物业经理一职，负责该小区物业服务。陈某是其下属客服部主管，宋某是保安部主管，该物业公司另有保安20余名。

周某上任后，与陈某、宋某巡逻时发现，该小区有多户业主在装修，部分业主存在违章搭建行为。按正常程序，周某应当代表物业开具“业主违章整改通知单”，告知业主违章搭建的不合规性，并要求业主整改；如业主不服，则应抄告拆违办等上级执法部门处理。最开始，周某坚持原则，并按照规定的流程操作，但随着执法部门介入后，有些违章搭建的业主迫于压力向他求情。一来二去，周某等三人便萌生了借此牟利的想法。

周某让陈某、宋某带着不知情的保安队员们在小区内巡逻，不久后，果然发现一户业主正在违规搭建雨棚。宋某上门对该户业主进行“警告”，在一番冠冕堂皇的训诫后又小声向该业主暗示：“给点好处费，这事就算过了。”没想到，该业主并不买账。次日，宋某带着十几名保安上门阻挠业主施工。业主不堪其扰，包了个2000元的红包塞进了宋某的口袋里。宋某十分满意，带领保安队撤回物业。

宋某把红包和周某等人分了。自此，三人一发不可收拾，不但暗示有违规搭建的业主“收取好处费后，可以对整改行为睁一眼闭一眼”，甚至对正常装修的业主也进行敲诈勒索。

业主黄先生家装修到一半时，工人忽然联系他称：“小区保安在你家里，要求给好处费，不然就不让我们干活了。”着急施工的黄先生只能让工人给保安200元红包。没想到，几天后，黄先生用车携带部分施工材料准备进入小区时，又遭到保安拦车。黄先生遂与保安发生争执，门口值班的保安说宋某不让装修车辆进入。黄先生来到物业找到宋某，宋某等三人说：“这个事也很容易，只要你……”虽然恼火，但黄先生也只能给了他们一个红包，随后又陆续送来香烟等礼品。三人才心满意足，不再阻拦黄先生装修。

此后，三人变本加厉，在短短数月间，以不让装修工人进行房屋装修、阻碍运输车辆进入小区、拆除业主家中违章搭建等为由进行敲诈勒索，共计敲诈业主近10户，非法获利3万余元及10余条中华牌香烟。最终，业主们不堪其扰，于2021年9月10日报警。

今年8月1日，该案被移送青浦区检察院审查起诉。该院认为，周某等三人以非法占有为目的，强索他人财物，其行为已涉嫌敲诈勒索罪，遂对三人提起公诉。

该案起诉后，青浦区检察院针对物业行业存在的突出性问题，秉持“抓前端，治未病”的理念，依法向青浦区住房保障和房屋管理局制发了社会治理检察建议，建议该局积极指导和监督相关物业管理招投标活动、依法从严处罚涉案物业服务企业及相关责任人员、对辖区内物业公司加强政策和法律宣传等。该检察建议得到了被建议单位的采纳，被建议单位进行积极整改。