国家统计局：11月各线城市商品住宅销售价格环比下降

12月15日，国家统计局发布了《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。整体来看，2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，其中，一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。同比来看，一线城市涨幅回落、二三线城市降势趋缓。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

具体到各城市表现，新建商品住宅方面，11月份杭州（0.7%）环比涨幅居首，成都、长沙、泉州和南充4个城市以0.5%的涨幅并列第二；济宁（-1.1%）、牡丹江（-1%）和哈尔滨（-0.9%）环比跌幅居前。同比来看，成都、杭州、北京、上海等18个城市上涨；仅深圳一个城市持平；以北海、湛江和哈尔滨为代表的51个城市处于下跌态势。

二手住宅方面，11月份昆明（0.5%）、蚌埠（0.4%）和成都（0.3%）位居环比涨幅前三；牡丹江（-1.2%）和济宁（-1%）位居跌幅前两位，安庆、湛江和泸州以-0.9%的跌幅处于并列第三。

同日，国家统计局还发布了《2022年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，1—11月份全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%；商品房销售额118648亿元，下降26.6%。

“由于需求侧的信心恢复在11月还未明显体现，市场依然处于底部。”58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示，从11月70城房价数据来看，市场还在底部徘徊阶段，虽然11月政策频出，尤其是房企侧的融资压力得到了明显缓解，但购房者的信心依然处于底部，并不足以支持市场整体复苏。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静接受记者采访时也认为，11月以来，监管部门出台多项举措稳定房地产市场，对修复市场信心起到积极作用，但在居民购房意愿偏低、疫情冲击等因素影响下，多个政策叠加尚未扭转市场低迷态势。

张波认为，从具体城市来看，房企促销力度增大，以及供给结构变化是新房价格变动的主要原因。从二手房市场来看，市场总体降温的态势要比新房表现得更为明显，这一点从部分一线城市二手房价环比下行可以明确看出。一线城市二手房价格环比下行趋势扩大也表明11月市场处于历史低位，市场底部已逐步清晰。

据陈文静介绍，根据中指研究院监测，目前银行与房企签约授信额度已经超过4万亿元，多家企业也已发布股权融资计划等，企业资金面有望进一步改善，一定程度有利于修复购房者置业情绪，但短期来看，影响居民购房的收入预期、房价预期等因素尚未出现明显修复，购房者置业观望情绪仍较重，市场企稳仍需要时间。

对于未来市场走势，张波认为，随着12月开始疫情防控政策不断优化调整，社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显，预计这将对需求侧的入场起到根本性的拉动作用。

另外，从12月14日发布的《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》来看，房地产调控的整体思路和推进方向没有发生改变，房住不炒、租购并举依然是楼市主旋律。因此，虽然未来半年内房地产市场企稳回升的趋势将更为明确，但房价依然不会出现大涨，预计不同等级城市将轮动走稳回升。