7月份北京二手房挂牌及成交量上涨 降价房源是成交主力

“走出了5月份的最低点，但没能再现3月份的小阳春。”针对当下北京二手房再现回暖信号，多位业内人士均向《证券日报》记者表示，总体而言，市场正处于平稳恢复中。

据北京住建委官网数据显示，7月份，北京二手房成交12338套，环比上月上涨12%。另据58安居客房产研究院数据显示，7月份，北京二手房新增挂牌房源量明显增多，环比涨幅超10%。

“与6月份相比，无论带看量还是新增房源量都在增加，看房活动逐渐趋于正常，市场活跃度有所增强，但买卖双方出手都比较克制。”麦田分析师表示，从议价空间上看，环比有所减小，可见，业主对市场维持着一定的期望值，导致双方博弈加剧。

二手房市场的活跃度，从记者时常在小区内碰见经纪人带客户看房就可以窥见一二。

“我们平台7天内人均带看量达到10组，远远高于五六月份。”某中介经纪人告诉《证券日报》记者，当下购房者看房活跃度较高，即便成交周期与此前相比浮动不大，但入市积极性提高了。

“今年三四月份成交比较火，彼时，新增挂牌房源报价较高，业主心理价位高。五六月份市场议价空间较大，且带看量和成交量较低，导致进入7月份后，业主开始主动降价。”麦田房产北京公司区域经理刘建东对《证券日报》记者表示，以回龙观板块为例，约90%房源下调价格。整体而言，降价房源仍是成交主力。

“5月份，某小区一套房报价555万元，到6月份，业主将报价下调至540万元。直到7月3日，该房以520万元成交，距离最初报价下调了35万元。”刘建东表示，有统计数据显示，7月18日至7月31日，北京二手房商圈价格变动榜单前20名中，在降价房源中，单套降价均在5万元以上，高者降价超过100万元；在涨价房源中，单套涨价房源均超4万元，提价高者涨价超过70万元。

“总体而言，7月份成交量较大的社区，房价普遍下调幅度在7%至10%之间。”刘建东直言。

58安居客房产研究院统计数据显示，4月份至7月份，北京二手房挂牌均价分别是59076元/平方米、59659元/平方米、59253元/平方米和58988元/平方米。与6月份相比，7月份，二手房挂牌均价环比下降0.4%。

对此，上述麦田房产分析师认为，北京楼市的价格支撑性较足，二手房价格总体维持平稳。但从历史上看，月成交量1.2万余套并不算高，市场仍处于修复期。

中原地产首席分析师张大伟也表示，7月份以来，二手房市场有所企稳，但1.2万余套的成交量依然处于较低水平，市场呈现分化状态，少数热点区域相对稳定，但大部分区域成交缓慢。另有市场人士向《证券日报》记者透露，在部分区域内，新房入市带来大量客源，由于二手房所见即所得的特征，有些购房者会转而买二手房，类似板块近期成交量较高。

更重要的是，在刘建东看来，当下二手房交易有新现象值得关注。

一是一二手房联动交易现象增多。在北京回龙观等部分区域市场，60%以上成交都来自于置换需求。

二是部分换房业主敢先下买房订单再去卖房了，这是很长一段时间以来难以见到的。此前市场不确定性较高，有换房需求的业主在卖掉名下房产之前，是不敢交买房定金的。但从当下市场表现，“先买后卖”的交易占比正在提升，约占置换需求的40%。

展望后市，58安居客房产研究院分院院长张波预计，未来北京二手房成交量稳有中升，房价变化幅度较小，预计在相对宽松的信贷政策下，市场复苏的力度会加强，全年月成交量高峰有望出现在“金九银十”期间。