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6月22日，在最后4宗地成交之后，西安市首轮集中供地终于顺利收官。首轮集中土拍共成交了23宗地，土地面积合计1635.375亩，土地收入约为244.665亿元。
首轮土拍244.665亿元收官
高新区仍占成交首位
4月29日，西安2022年首批集中供地公布，共计34宗2303.359亩。从6月初开始，本次集中供地就开始了分批成交，截至6月22日，三轮竞拍已经全部结束。从成交数据来看，共成交23宗居住用地，总面积约为1635.4亩，土地出让金共244.665亿元。有11宗地块因不同原因未能成交。
2021年西安首批第一场土拍收官，累计成交16宗地、合计出让金额约为92.28亿元。今年较去年第一轮集中供地来看，不管是成交的地块数量，还是成交的土地总金额，都有非常明显的增量。从成交的区域来看，本次集中供地不管是供应还是成交，都以主城区为主。分区域来看，高新区共成交7宗576.94亩居住用地，占比总量35.3%，土地出让金为135.29亿元，占比55.3%，是本次土拍成交中面积和金额最大的区域。此外、长安区、灞桥区、经开区土地成交面积均在百亩以上，出让金均超15亿元。
从土拍规则看，对比去年“限房价、定品质、竞地价”的要求，本轮土拍也有很多变化，例如不再要求配建自持、配建公租房等，对于房企来说，成本测算会更加灵活，拿地限制也放松不少。
央、国企拿地超8成
土拍拿地成本下降
从拿地企业来看，今年首轮集中供地仍是国企占主导地位。成交23宗居住用地中，国企共摘地20宗，占比87%，民企仅3家拿地。中海、保利、中铁建、中铁、中冶、中建等央企在高新区、港务区重点布局，而高新地产、紫薇、天地源的拿地意愿仍旧在高新区。去年集中供地中大放异彩的龙湖和金茂，今年并未有拿地动作。
在本轮土拍中，依旧收获了几宗万元地。根据统计，成交的23宗地块，其中底价成交15宗，占比65%，溢价地块8宗，占比35%。其中还有4宗地块摇号成交。另外，新增的4宗万元地均位于高新区，楼面地价约12623-12785元/㎡之间，并未突破去年土拍的最高楼面价。这4宗万元地的诞生意味着西安住宅楼面地价破万的地块已接近50宗。
沈视楼市主理人沈玮认为，今年首轮土拍价格普遍有所下降，虽然有地价基数仍在万元以上，但并未突破现存的“地价天花板”。拿地成本的下跌以及土拍规则的调整，今年拿地房企的利润空间应该会优于去年。从去年到今年，集中土拍大多数都是国企和央企托底，但一些国企的开发速度不如民企，可能也会导致明年供应量和供应速度下降。
浐灞新盘价格突破4万+
改善项目核心仍是产品力
据不完全统计，今年全年预计有37个纯新盘项目入市，其中楼面价过万的项目有19个，占比超过一半，这也就意味着2022年有不少项目房价将超过2万元/㎡。今年以来，已经有不少万元地项目进行了价格公示和登记。例如位于高新三期区域的中国铁建西派国樾、高新金茂悦园，以及位于航天区域的绿城春和印月，均已摇号开盘。
而近期公示的几个楼盘价格，也是刷新了西安很多区域的房价。位于航天区域的，招商华宇长安玺，精装均价29259.29元/㎡，刷新了航天区域的价格。而浐灞区域三盘公示价格均超过3万+，更是引起了业内的震动。位于浐灞区域的招商西安序毛坯均价38692.37元/㎡，位于浐灞区域的招商央玺毛坯均价32648.97元/㎡；同样位于浐灞区域的上实启元，精装均价30516.73元/㎡。而且这三个项目中，都有不同数量的单价突破4万的房源。
沈玮认为，改善项目要靠产品力推动成交量，而不是靠土地价格推动周围新房价格的上涨。西安终极改善群体有限，如果没有非常明显优势的产品力，去化压力会比较大。
