郑州：调整房贷政策 保障合理需求

河南省郑州市日前发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境5个方面提出了19项措施。

利好改善性住房群体，保障住房困难群众需求。《通知》提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房……

记者随机走访了郑州几个新建楼盘，并询问售楼处工作人员得知，3月份前来看房的客人明显增多。目前，郑州大部分房价与政策发布前的价格相差不大。按照新政策，如果首套房贷款确已还完，则二套房按照首套房政策贷款，利率比之前要低不少。

从2017年底开始的4年多时间里，河南郑州房地产市场一直未有起色。郑州市住房保障和房地产管理局统计数据显示，今年2月份郑州商品住宅销售5323套，销售面积61.6万平方米，销售均价10936元/平方米。一些业内人士表示郑州房地产市场已呈现出回稳向好态势。

“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”郑州市代市长何雄表示。

郑州市住房保障和房地产管理局局长赵红军表示，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动“十四五”住房发展规划落地落实，深化房地产供给侧改革，推进市场供需平衡和职住平衡，促进房地产业良性循环和健康发展。

据了解，郑州在发布《通知》不久，又发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，旨在加快保障性租赁住房供给，不断提升住房保障水平，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。

中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清表示，郑州市相继出台的《通知》《意见》等，根本目的还是促进房地产良性循环和健康发展。

“房地产新政策不是对过去政策的否定，而是基于当前经济和社会发展实际而进行的政策修正，是为了更好地促进房地产市场良性循环和健康发展，也是为了增强市场信心，稳定市场预期，是与时俱进的体现。”宋向清表示，下一步，郑州在坚守“房住不炒”定位的基础上，要密切关注商品房成交量和成交价格变化。只要有效管控住商品房交易价格，郑州房地产新政策就能够取得预期效果。（经济日报记者 杨子佩）