广东东莞集中土拍取消新房销售限价，传递何种信号？

今年东莞首批集中供地近日正式挂牌上线，此次共出让8宗宅地。与先前不同的是，此次集中供地规则发生明显变化，取消了新房销售限价。

从8宗地的出让公告可以看出，东莞此次集中土拍取消新房限价，下调竞买保证金，部分地块取消配建，同时对地价做了总额上限控制。

这次出让的位于长安镇的2022WR003地块，用地面积5.84万平方米，在去年9月的集中土拍出现过。

今年重新挂牌后，该宗地的竞买保证金从22亿元降低到了10.1亿元，“首次上市销售年度的住宅销售指导价上限41998元/平方米”也取消了，此前要求的“无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积21066平方米）作为安居房并无偿配建相应可办理独立产权证的停车位”也没有出现。

业内分析，东莞在集中土拍规则上有所放松，原因之一是当地楼市成交量大幅下降。

“1月和2月，东莞新房住宅和二手住宅成交量跌幅在珠三角排在前列。特别是二手住房，跌幅在珠三角第一位。”房地产专家李宇嘉解释，主要原因是去年上半年太过火爆，调控后来自深圳的购买力大幅下降，预计东莞楼市还得蛰伏一段时间。

“从此类政策可以看出，东莞此次供地政策非常宽松，对于降低房企拿地成本、鼓励房企积极入市拿地等有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，一些地方实际上面临各类困惑和压力，尤其是拿地方面房企的积极性并不高，在限房价、保证金、配建等方面都有明显的放松，可以激活各类房企积极拿地。

李宇嘉也认为，一些开发商资金链紧张，拿地积极性很低，各地也希望在供给端让利，拿出优质地块、降低出让门槛，给出利润空间，提高新房售价等，吸引开发商。