1月房价环比降势减弱 市场预期持续改善

2月21日，国家统计局发布的1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

专家表示，1月全国房地产市场整体逐渐企稳，各地房地产调控逐渐进入稳定节奏。随着房地产市场底部的显现和市场预期持续改善，一二线城市楼市将逐步回暖。

房价环比下降城市个数减少

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。国家统计局公布的数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%；二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

从城市数量看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

中原地产首席分析师张大伟认为，各地房地产调控逐渐进入稳定节奏，市场底部逐渐开始出现。信贷供应量明显增加，大部分城市房贷积压排队现象明显缓解。“从整体看，去年底和今年春节假期前后部分购房者看到市场出现性价比较高的项目，逐步开始入市。”张大伟说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“今年，房地产市场‘保交楼、保稳定、保民生’的权重在提升，资金面比去年会有明显改观。再加上各地积极出手等因素的影响，房地产市场触底反弹趋势明显。”

多地政策暖风频吹

近期，多地释放房地产市场利好政策。中原地产研究院统计数据显示，今年以来，全国各地房地产调控政策累计出台次数超过80次。截至2月20日，全国逾40个城市发布各类房地产政策。

在贷款政策方面，交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，前期按揭政策调整集中体现在贷款利率和放款周期上。按揭贷款利率从去年四季度开始出现调整，再加上今年1月5年期贷款市场报价利率（LPR）下调，房贷利率也开始下行。

贝壳研究院对全国103个重点城市房贷的监测数据显示，1月和2月首套房贷主流利率水平分别环比下降8个和9个基点。房贷发放速度持续加快，2月平均放款周期已缩短至38天，较半年前缩短近一半时间。

夏丹预计，后续各地可能出台更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。一是抓住开年政策红利期加大按揭贷款投放力度，对合理住房贷款需求应投尽投，放款周期有望进一步缩短。二是下调按揭贷款利率。尽管最新一期LPR报价未做调整，但首套和二套房主流贷款利率可能将延续回落趋势。三是在符合要求的前提下按需下调按揭贷款首付比例。近期部分非限购城市开始下调首套房贷首付比例至二成，主要来自银行自主行为，预计更多非限购城市可能按需调整首付比例。