长沙楼市现两极分化：改善住房抢不到 刚需户型卖不掉

“最近看了好几个大平层的楼盘，根本摇不到号，勉强摇到号，也只剩下低层和顶层房源可以选了。”夏先生在接受《证券日报》记者采访时表示，近期长沙改善型的楼盘销售很火爆，自己参与了多个楼盘的摇号基本都是“陪跑”。

记者采访中了解到的现实情况是，这边厢改善住房一房难求，那边厢刚需户型无人问津。湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司经理陈鹏对《证券日报》记者表示：“长沙楼市确实两极分化比较严重，现在是刚需户型卖不出去，改善户型抢不到，新房二手房都是这样。”

找项目总监都拿不到号

最近，李女士考虑兼顾改善及学区，看中了长沙市市政府板块某楼盘。由于竞争激烈，李女士不得不“剑走偏锋”，结果却让她大感意外。

“我们好不容易找人引荐认识了这个楼盘的项目总监，想着这回应该十拿九稳了，但是开盘那天还是没有得到半点照顾，仍然要摇号，因为我们是二套房，摇号根本没有优势。”李女士对《证券日报》记者表示，该楼盘开盘当天90套房源有上千人参与摇号，“听说有些没摇到号的甚至愿意加价几十万元来购买。”

段女士也有着与黄女士类似的购房经历。段女士看中的是某知名房企在长沙市中心推出的高端住宅楼盘，需验资200万元才能看房。“当时置业顾问报价是2.3万元/平方米至2.5万元/平方米，这个价格已经比周边高出很多了，最近去看报价又涨了，说是要到2.5万元/平方米至2.8万元/平方米。”段女士对《证券日报》记者表示，即便如此，有意向购房的人还是很多，她辗转找到该房企相关负责人想提前选房但被委婉拒绝了，“我还只是想提前选房都操作不了，折扣就更不用说了，完全拿不到。”

不仅找房企高层难以拿到号，从置业顾问的服务态度也可见改善型住房销售火爆之一斑。高女士虽然选到了自己心仪的大平层，但置业顾问“牛哄哄”的态度却让她多少有些不悦，“买房毕竟还是得调用家里大量的现金，刚开始跟这边楼盘约定了首付分两期付，但是置业顾问在约定日之前一直在催，还以‘你们资金能不能到位，不要我就给别人了’这种语气咄咄相逼，让人很不舒服。”

刚需房价格频降仍难出手

同样有改善型住房需求的肖先生，迫于购房资格以及资金周转限制，想将现有的刚需户型出售，再换改善型住房，但遇到了一些难题。

“我想卖的这套房子虽然在市中心，但由于是老小区，没有物业，户型设计也跟不上现在的需求了，这个小区二手房房价平均8000元/平方米，我的报价只有7600元/平方米，还是一直卖不出去。”肖先生对《证券日报》记者诉苦道。

贝壳找房德佑华银园店店长何劲波向《证券日报》记者进一步证实了上述说法：“由于新房限价，与二手房形成价格倒挂，因此购房者更愿意去抢新房，虽然最近二手房成交有所回暖，但二手房的小户型还是很难卖。”

象盒找房数据显示，长沙二手房挂牌量从2021年9月份至12月份呈现节节高升的趋势。2021年9月份，长沙二手房挂牌量为36941套，之后几个月二手房挂牌量一直在增长，至2021年12月份该数据已经攀升至44204套。

上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时认为：“价格倒挂是新房比二手房销售更加火爆的原因之一，另一方面是因为改善型住房数量少，供需严重不平衡，而刚需户型市面上供给充足，因此去化也会相对较慢。”

孙文华表示：“长沙房价在全国省会城市中处于相对的价格洼地，改善型住房相对于一线城市的总价会低很多，长沙改善型住房火爆的背后也一定程度反映了长沙人民的购买力较强，城市的幸福指数较高，而二手房的走势，则会随着存量增量与市场价格的博弈，最终由供需关系主导其价格走向。”