机构：2021北京写字楼市场呈现回暖 空置率恢复至疫前水平

近日，多家房地产咨询机构发布调研报告，回顾总结2021年第四季度北京房地产市场并对2022年进行展望。

据第一太平戴维斯报告，2021年四季度，北京写字楼市场延续了前三个季度的活跃态势，季度内的成交量再创新高，空置率也随之明显下降，市场整体呈现向好发展态势。四季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为20.7万平方米；而本季度净吸纳量达到近两年的新高，累计达40.5万平方米，较去年同期增长3.4倍。受益于极佳的吸纳态势与活跃的租赁成交，四季度末全市甲级写字楼空置率降至15%，环比、同比分别下降1.7%、0.8%。同期北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341元，环比微降0.2%。

“2021年写字楼市场强势反弹、供应吸纳双双创新高，整体表现交出令人满意的答卷。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示。

“2021年第四季度，北京甲级办公楼市场的单季及全年可租赁净吸纳量均创下过去十年最高纪录，强劲的复苏态势显著提振市场各方信心。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示，“在过去一年复苏势头持续增强的情况下，北京稳定向好的经济基本面，极具韧性的优质资产，以及长期的增长前景，将会吸引投资者越发看好北京商业地产市场。”

根据仲量联行报告显示，2021年第四季度，甲级办公楼市场近十年最大的单笔成交将可租赁净吸纳量推高至2011年以来最高单季度水平。年末内资TMT行业扩张势头依旧强劲，此外源自内资租户的需求在全市场持续活跃，占总成交量的 90% 以上。来自内资金融和专业服务业租户的需求对租赁活动做出重大贡献。活跃的市场需求使得整体市场空置率下降1.0百分点至11.7%，已恢复至2019年末疫情前的水平。

随着甲级办公楼的整体市场复苏在 2022 年到达关键转折点，预计当前市场将由对租户方有利转为更加。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示,“我们将看到整体租金于年初触底，并于接下来的几个季度逐渐回升。 尽管2021 年全年净吸纳量达到空前水平，如此强劲的复苏势头能否持续到 2022 年仍有待观察。”

“未来三年写字楼市场供应量将有所回落，空置率将长期处于10%+的水平”，第一太平戴维斯华北区研究部负责人助理董事李想认为，随着疫情防控常态化，使得业主与租户在绿色办公、灵活共享办公等方面有了更多积极主动的思考与尝试。

数据显示，2021年商业地产投资市场整体回暖，北京全年大宗成交总额超600亿元。第四季度北京投资市场主力仍为办公楼物业，数据中心持续受到关注。仲量联行中国区投资及资本市场业务负责人庞树东表示：“后疫情时代，北京商业地产投资市场活跃度和流动性都得到显著提升。2021年底，仍有多个交易处于谈判阶段。北京强劲的基本面增强了资本信心，预计2022年将有更多优质物业进入市场，市场交易将更为活跃。”