打响“第一枪” 郑州全面松绑“认房又认贷”

 郑州成为全国首个全面松绑“认房又认贷”的城市。3月1日，郑州市人民政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称“通知”），其中涉及取消“认房又认贷”、房贷加量降价、给予房企贷款支持等19条多维度、大力度的政策调整。

据中指数据监测数据，进入2022年以来，已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面松绑房地产调控政策。

合理的住房需求将进一步释放。业内人士认为，郑州的政策调整或成观察此轮房地产调控政策调整的一个标志性信号。未来，不仅是三、四线城市，或有更多二线城市、部分一线城市出台利好政策。

作为河南省会，郑州一直是限购城市。中指研究院郑州分院总经理梁波涛表示，郑州限购区域包括市内八区、港区、新郑市、荥阳市、中牟县。目前郑州市户口家庭可购两套住宅，单身可购一套，外市户口可购一套。

通知中放出的“最大招”是：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这条细则开创了松绑“认房又认贷”的先例。

同时，进一步放开限购门槛。通知称，子女、近亲属在郑州工作、生活的，允许其投靠家庭新购一套住房。

“这实际降低了郑州的限购门槛。”梁波涛表示，这意味着在郑州工作生活的外地户口家庭，如果有外地亲属投亲养老的话，最多可以购买二套；如果是郑州本地户口家庭，有外地亲属投亲养老的话，最多可以购买三套。

不仅如此，通知还引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。随着这一系列政策“组合拳”施行，意味着在郑州购买第二套、第三套住房的家庭，将有机会享受购买首套房的按揭低首付和优惠利率。

不过，中国银行郑州一家支行的客户经理表示，目前利率和房贷首付比例均没有变化，首套房贷首付仍为30%。“我们正在制定新的房贷政策，预计最近几天可以落地”。

郑州松绑楼市将产生一定示范效应。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说，预计接下来会有更多城市跟进，特别是市场调整压力较大的城市。

一位业内人士认为，未来可能会有一些城市将跟进郑州的做法。

平安证券分析师杨侃表示，虽然目前重点城市房贷利率自2021年9月见顶以来持续回落，但今年2月百强房企销售同比降幅超40%，50城日均成交环比降幅达24.7%，楼市成交暂时未见起色。