北京出新规！围堵假离婚买房，学区房要明显降温？

婚姻不是儿戏，却屡屡有人为了买房“假离婚”。现在，北京想假离婚获得购房资格的人要注意了！

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

北京市住建委相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

北京市西城区一处学区房。 中新网 左宇坤 摄

直指“假离婚，真买房”

“这一政策对于部分意图通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格的行为，都会产生直接遏制作用。”58安居客房产研究院分院院长张波认为。

目前，北京市执行的商品住房限购政策是：京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。

在此次新规之前，北京夫妻离异后任何一方买房的，只需符合楼市限购政策即可，只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

“然而，自限购政策实施以来，离婚购房的情况呈扩大趋势，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。”北京市住建委相关负责人表示，这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。

北京市西城区金融街片区一处学区房。 中新网 左宇坤 摄

北京学区房要明显降温？

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年上半年北京商品住宅成交套数为43378套，同比上涨78.14%；二手房成交套数为110182套，同比上涨65.37%。

“虽然部分月份出现小幅下滑情况，但整体市场热度较高，加之上半年北京学区房热度高涨，因此北京此次再度加码调控，抑制楼市过热。”诸葛找房数据研究中心认为。

“新规预示着北京楼市调控力度正在有节奏地收紧中。”张波称，“严控炒作学区房的背景下，新规对学区房的影响会更为明显，北京学区房热度将迎来下降，并且不排除部分区域房价出现回调。”

易居研究院智库中心研究总监也认为，预计后续市场量价等都会有降温。“今年北京楼市有‘蠢蠢欲动’迹象，及时出台，也可以及时浇灭炒作之风，促进市场回归平稳。”