《民法典》实施后，买卖房屋三大变化

房屋与每个人的生活息息相关，买房也是人生中的一件大事。2021年1月1日《民法典》实施后，买卖房屋出现三个重大变化。

第一，从2021年开始，抵押的房屋可以不提出抵押，直接办理过户手续。大多数买房者一般通过银行贷款的方式把房屋抵押给银行。但是这样一来，就给买卖房屋带来了极大的不便。因为法律规定，如果房屋抵押给银行，银行如果不同意转让的话则不能转让，实践中一般需要还清贷款，银行才会同意你过户。

举个例子，隔壁老王准备卖房给你，双方对事先付款还是先解押房产后再付款发生争议，你和老王僵持不下最后不欢而散，到2021年这个问题将迎刃而解。因为根据民法典的最新规定，房屋的所有权人，出售被抵押的房产只需要通知银行即可过户，不需要经过银行的同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

第二，2021年开始必须查清楚房屋是否设置居住权，有居住权的房屋千万别买。居住权制度将于2021年实施，房屋所有权人可能会去不动产局在自己的房产上为自己的亲人，甚至是保姆设置居住权，设置居住权的房子，既不能出租也不能居住，买了也是白买花冤枉钱，那么居住权什么时候消失？根据法律的规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的居住权则会消失。

还是举个例子说明下一，老王花100万从老刘手里买套房，这个价格比市场价便宜了30万，为什么会便宜这么多呢？原因是老刘在房屋上给自己的父亲设置了居住权。买房老王觉得可以赌一把。因为老刘的父亲已经78岁了，没准再熬几年老刘的父亲就过世了。这样居住权消失了，自己可以省下一大笔钱来，可是没想到这一等就是十几年，老刘的父亲已经九十多岁了，还是身体倍棒没事还能去公园遛个弯，为此老王非常后悔。所有说千万为了贪便宜，而去买有居住权的房子。

第三，2021年开始买房绕开中介想省钱跳单，难！委托中介买卖房屋是目前买/卖房屋人最“便利”的途径之一，但中介费也是一笔不小的开支。所有很多人都想省下这笔钱？于是不少人想到了绕开中介跳单，可是这个办法现在就行不通了。

咱们举个例子，老王看好了一套房子，想要买下还不想花中介费，所以老王在看房的时候趁中介不注意，悄悄的往房主里塞一张小纸条，里面留下自己的电话。最后老王开心的买下了房子，还省下了一大笔中介费，可是还没高兴几天，中介方面就一纸诉状将老王和房主告上了法院，要求支付相应的中介费。法院援引最新《民法典》第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”的法律规定，利用中介提供机会绕开中介买房的，应当支付报酬。最后作出判决，要求老王和原房主支付中介费。

最后总结一下买房的三大法律变化，第一抵押房屋转让，无需银行同意。第二设有居住权的房子，买后不能租也不能住，第三买房绕开中介找出路，跳单之后钱还得付。（陕西省大荔县人民法院民二庭   王 维）