商业地产服务智慧化凸显

第四届中国国际进口博览会上，除了看得见的商品和技术，服务贸易展区中大批“看不见”的展品的“首秀”也吸引了不少“流量”。

全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）第二次参展，带来了一款亚洲首发的虚拟楼宇探索平台CBRE Build。

“这是一款智能高效的新兴空间规划设计工具，通过VR、大数据、人工智能等技术，可将尚未存在的、正在重新定位的、翻新的内部空间结合外部空间进行3D可视化呈现，满足用户对美好居住环境的各种奇思妙想。”世邦魏理仕中国区数字与技术部负责人卫辰敏介绍说。

在展位现场，体验者戴上VR设备，就可以在虚拟环境下对办公场景进行沉浸式浏览，促成“无界”的交易方式。通过使用CBRE Build，项目团队可以与开发人员和建筑师密切合作，基于各种业务需求构建交互式3D模型，为客户将草图、照片、平面图和CAD图纸等传统的设计方案转变为量身定制的独特3D体验。

疫情后中国经济的加速转型令商业地产市场涌现出诸多的新趋势、新机遇。其中最为突出的是与内循环发展战略紧密契合的产业地产的兴起。此外，健康楼宇、灵活办公、ESG等新趋势正在成为未来中国商业地产市场新的探索方向。

此次参展，CBRE世邦魏理仕以“未来中心”为主题，展示的绿色地产、城市发展顾问等服务聚焦中国新型城镇化进程、“双碳”目标等重大发展议题。

“CBRE始终将本土化战略作为发展的支柱之一，其内涵包括人才本土化和业务本土化。今年，我们在管理团队、业务重心等方面进一步提升了本土化程度：加强吸引人才的举措，成为行业精英的首选雇主；将全球视野与本土化方法有效结合，成为企业与政府可信赖的顾问和战略合作伙伴。”CBRE世邦魏理仕中国区总裁李凌表示，CBRE对中国经济和商业地产的可持续发展充满信心，将继续发挥公司全球平台资源和本地专业团队的独特优势，结合中国经济转型升级进一步加强在华业务投入，为客户提供具有前瞻性和创新性的商业地产解决方案。

第三届进博会至今，CBRE重点围绕城市品牌建设、招商引资、机制创新、产业发展、项目导引等方面，与多地政府展开了全方位深度合作，为各地推进高质量产业招商创新与协同发展提供专业服务和决策咨询。例如，在上海，CBRE成为首批全球招商合作伙伴之一，为上海经济提质增效献策献力，助力长三角一体化高质量发展进程。在北京、浙江、西安、武汉等省市参与重大的城市更新、TOD规划、招商引资等项目。在第三届进博会上全国首发的“战略＋”城市服务解决方案在全国落地。

李凌透露，CBRE已与进博会签订了未来三届的参展合作备忘录以及第五届进博会的参展协议。

中国超大规模的市场越来越能够激发全球的创新，服务贸易展区出现了越来越多针对中国市场的定制化方案，也融入了越来越多中国本土的研发和创新。

11月7日，商业地产机构第一太平戴维斯（Savills）在第四届进博会现场首次发布“湾区企业360°总部资产定制服务”。当日，第一太平戴维斯与泰国开泰银行签署战略合作协议，将为开泰银行企业总部项目的落地与运营提供房地产交易、项目管理、物业租售等多项服务。

去年12月，第一太平戴维斯曾作为开泰银行的独家代理促成开泰银行购买华润置地旗下笋岗中心项目，同时，开泰银行将中国总部正式落地深圳，也成为目前唯一一家以深圳为总部的东盟投资的银行。

“过去的这几年整个大湾区的吸引力越来越大，一方面大湾区企业的增长很快，另一方面很多外地企业来到大湾区发展有一个共同的需求，就是在大湾区如深圳设立总部。”第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示。

进博会上，中海地产与微软（中国）签署战略合作协议，双方将整合各自优势，依托微软在人工智能、机器学习、云计算、物联网、人才培养等领域国际领先的能力，在房地产数字化建设、住宅与商业地产智能化建设、科技创新专业能力建设、数字化人才培养等方面开展合作，推动中海数字化转型，建设互利共赢的战略合作关系。（记者 刘 昕）